Lage: Gottsdorf ist ein Gemeindeteil des Marktes Untergriesbach im niederbayerischen Landkreis Passau.
Der optimalen Lage von Untergriesbach im Dreiländereck zu Niederbayern, Südböhmen und Oberösterreich ist es zu verdanken, dass es hier unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt.
Urlauber aus der ganzen Welt finden in der unverfälschten Landschaft mit Wald, Wiesen und Seen viel Ruhe und Erholung - ob bei einem entspannten Kurzurlaub oder aktiven und erholsamen Ferien.
Naturliebhaber, Radl-Freunde und Wintersportler kommen mit dem gut ausgeschildertem Wandernetz, verschiedenen Fahrradtouren und dem nahen Skigebiet ganz auf Ihre Kosten.
Möglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs, notwendige Infrastruktur wie Ärzte und Schulen sind bequem mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung: * Garten
* große Garage
* 2014 neue Pelletheizung
* 2008 neuer Dachstuhl
* 2008 neue Kunststofffenster
* Balkone
* Keller
* ausbaufähiger Dachboden
Objekt: Das angebotene Wohn-u. Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 auf einem rund 546 qm großen Grundstück erbaut und befindet sich im schönen und ruhigen Gottsdorf. Durch seine vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten stellt es eine besondere Kaufgelegenheit dar.
Das Gebäude gliedert sich in einen südlichen und nördlichen Teil mit jeweils eigenem Eingang und Treppenhaus. Im mittleren Bereich gibt es eine ca. 63 qm große Garage.
Das Erd- u. Obergeschoss, bestehend aus jeweils ca. 95 qm im südlichen Teil des Gebäudes, werden derzeit gewerblich von einem Kindergarten genutzt. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen großen Gruppenraum, Küche, Durchgangszimmer und mehrere WCs. Über den Gruppenraum gelangt man in den Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung.
Beide Geschosse sind komplett voneinander getrennt. Folglich wäre eine Nutzungsänderung in zwei Wohneinheiten leicht möglich.
Die Nettomieteinnahmen betragen ca. EUR 10.000,- jährlich. Eine Mietpreisanpassung an die ortsübliche Miete wäre eine Option.
Der nördliche Teil besteht aus einer renovierungsbedürftigen ca. 51 qm großen Wohn- oder Büroeinheit im Erdgeschoss, in die Sie entweder über die Garage oder den Haupteingang im Treppenhaus gelangen.
Die Einheit verfügt über zwei Räume, eine Küche und WC. Zudem gibt es einen Balkon. Hier haben Sie die Möglichkeit zur freien Gestaltung. Die möglichen Nettomieteinnahmen liegen bei ca. EUR 4.200,- im Jahr.
Im Obergeschoss befindet sich eine bezugsfertige ca. 125 qm große Wohnung. Diese ist ausgestattet mit drei Schlafzimmer, Küche- u. Esszimmer, Badezimmer und geräumigen Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer haben Sie Zutritt zum Ostbalkon. Die Nettomieteinnahmen betragen ca. EUR 6.600,- jährlich.
Neben der vorhandenen Wohnfläche bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve. Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Das Gebäude ist mit einer PV Anlage, die bis einschließlich 2028 einen jährlichen Ertrag von 15.000 Euro erwirtschaftet, ausgestattet. Das entspricht Gesamteinnahmen von 105.000 Euro. Es besteht die Möglichkeit diese Anlage für 70.000 Euro zu erwerben
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Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Stichworte: Nutzfläche: 428,00 m², Anzahl Balkone: 20, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.4, Distanz zur Grundschule: 2.5, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur Autobahn: 10
