Chemnitz
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Unschlagbar in Chemnitz - Faktor 13 für saniertes Wohn - und Geschäftshaus in Schönau

196.200 €
Festpreis
08.06.2025
09116 Chemnitz
MAXIMUS Immobilien - Ihr Partner für Kapitalanlagen und Investments

Dieses Angebot umfasst ein 1920 errichtetes und in den " Neunzigern " komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 2 Etagen ( inkl. Dachgeschoß ) und 1 Gewerbeeinheit ( Fahrschule ) im Erdgeschoß.

WE1 - 1.OG links 50m² ( 2-R )
WE2 - 1.OG rechts 35m² ( 1-R )
WE3 - DG links 41m² ( 1-R )
WE4 - DG rechts 43m² ( 2-R )

Die Gesamtwohnfläche beträgt 169m² und die Gewerbefläche 80m².

Die Mieteinnahmen der 5 Einheiten ergeben derzeit ca. 15.100 € p.a. - dies entspricht einer Brutto-Mietrendite von knapp 8% bzw. einem unschlagbaren Faktor 13 und bieten noch Potenzial für die kommenden Jahre.
Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit ist ein 5-Jahres-Vertrag ( 2028 ).

Eine Kapitalanlage der Extra-Klasse in Chemnitz - der Kulturhauptstadt 2025 !













Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche249,00 m²
    • Grundstücksfläche340,00 m²
    • Zimmeranzahl9
    • AusstattungGarage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
  • Baujahr1920
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseE
    • Energieverbrauchskennwert147 kWh/m²a
    • Ausstelldatum26.03.2025
    • Gültig bis26.03.2035
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Info zur Anzeige

  • Ort09116 Chemnitz
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum08.06.2025
  • Anzeigen­kennunga497433b
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  • KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser
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