Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in der bevorzugten und naturnahen Wohnlage von Unna-Billmerich, einem Ortsteil, der für sein ruhiges und familienfreundliches Umfeld bekannt ist. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zu unverbaubaren Naturschutzgebieten und einer malerischen Pferdekoppel, welche die idyllische Ruhe und den Charme dieser Lage unterstreichen.
Unna-Billmerich bietet eine gute Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern sind sowohl das Stadtzentrum von Unna als auch umliegende Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen. Dies garantiert eine optimale Balance zwischen der Abgeschiedenheit eines ruhigen Wohngebietes und der Anbindung an das berufliche und soziale Leben.
Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Möglichkeiten zur Verfügung. Von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die angrenzenden Naturschutzgebiete bis hin zu sportlichen Aktivitäten in lokalen Sportvereinen und Freizeitanlagen. Kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés in Unna bieten zudem ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack.
Die Lage in Unna-Billmerich, die Verkehrsanbindung sowie die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige und Firmeninhaber, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit legen.
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und durchdacht. Die moderne Einbauküche verfügt über eine kleine Insel und eine Wasserfilteranlage.
Die Immobilie wird über ein innovatives Heizsystem mit Holz beheizt, und kann wahlweise durch eine elektronische Fußbodenheizung ersetzt bzw. unterstützt werden. Für die energetische Optimierung empfiehlt sich die Installation einer Solaranlage.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer mit Dachgauben, zwei davon mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Das zeitlose Badezimmer ist mit integrierter Beleuchtung, einer offenen Dusche und Sitzgelegenheit ausgestattet.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich sorgen eine elektrische Markise und Anschlüsse für Wasser und Strom auf der Südterrasse für Komfort.
Die Immobilie zeichnet sich durch die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Steinboden und Echtholz aus und befindet sich energetisch auf einem sehr guten Stand.
Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1988 auf einem 524m² großen Grundstück, bietet auf 185 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon- und Terrassenflächen ein Zuhause voller Gemütlichkeit und Funktionalität.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die integrierte, etwa 50 m² große Praxis/Büroeinheit, die ebenerdig und barrierefrei zugänglich ist. Sie verfügt über einen großzügigen Raum mit Küchenzeile sowie ein weiteres Zimmer, ideal für Büroarbeiten.
Durch einen separaten Eingang gelangt man in die Hauptwohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und ein liebevoll gestaltetes Gäste-WC. Das Herzstück bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker, von dem aus man Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten erhält. Die moderne Küche schließt sich direkt an.
Ein besonderes Heizsystem mit erneuerbarer Energie über Holz sowie eine elektronische Fußbodenheizung sorgen für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung.
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Die im Exposé angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungs- GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit der selben Provision tätig sind.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 47,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz vom Zentrum: 4.60
Provision: 3,57
