Lage: Unna ist ein abwechslungsreicher Wohn- und Lebensort mit einer ausgezeichneten verkehrlichen Anbindung. Neben dem öffentlichen Nahverkehr und mehreren Autobahnzubringern wie Unna-Zentrum (A1 ) und Unna-Ost (A 44) ist eine hohes Maß an Mobilität garantiert.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Dachterrasse
Wohn- und Geschäftshaus in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss.
Alles auf einen Blick:
Baujahr ca. 1905
Kaufgrundstück ca. 236 m²
Wohnfläche Gewerbe ca. 77 m²
Wohnfläche ca. 203,94 m²
Kunststoff- und Aluminiumfenster ca. 2009
teilweise elektrische Rollläden
Innentüren mit Holzfassung
Oberböden mit Laminat und Fliesen
Natursteintreppe
Natursteinfensterbänke
Fußbodenheizung im Wohn-und Essbereich sowie im Badezimmer
klimatisiert
Gas-Zentralheizung ca. 2009
Balkon im OG
überdachte Terrasse im DG
Teilunterkellerung
Objekt: Mitten in Unna erwartet Sie eine einmalige Kapitalanlage!
Wir bieten Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (auf der rechten und linken Seite gelegen) zur Größe von jeweils ca. 55 m² und ca. 22 m² an. Beide Einheiten sind z.Zt. vermietet. Die Jahresnettomiete liegt bei 10.800,00 EUR/Jahr.
Die vom Eigentümer selbst genutzte Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss wird z.Zt. als Maisonettewohnung genutzt. Mit geringem Aufwand ist es hier möglich zwei Wohneinheiten zu schaffen.
Die Immobilie wurde ca. 1905 in Massivbauweise erbaut und ca. 2009 überwiegend saniert. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss befindet sich im Rohbau und muss noch vom Käufer fertiggestellt werden.
Über den hellen und einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, dem Wohnzimmer mit Kamin, die Küche mit Zugang auf den Balkon und das Badezimmer.
Eine edle Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Über den offenen und hellen Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, auf der Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen können. Ein Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein WC befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich!
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 50,28 m², Gesamtfläche: 349,61 m², vermietbare Fläche: 299,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2009
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
