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Unikat an der Außenalster- Erdgeschosswohnung der Extraklasse!

2.989,00 €

Nettokaltmiete

06.06.2025

22087 Hamburg

Bitte wenden Sie sich bei Interesse an unsere Vermietungsabteilung:
Telefon: 040 360 99 69 28
E-Mail: winterhude.vermietung@engelvoelkers.com

. Wohnen und Leben in privilegierter Lage direkt an der Außenalster
. Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen
. Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holzboden und Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien
. Gehobene Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen technischen Geräten inkl. Weinkühlschrank
. Modernes Vollbad und separates Duschbad mit Dampfdusche
. Eichenparkett, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
. Deckenhöhe von ca. 2,75 Meter
. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; zusätzlich stehen zwei Kellerräume zur Verfügung
. Tiefgaragenstellplatz 150 Euro monatlich, PKW-Aufzug in der Tiefgarage
. Kündigungsausschluss 2 Jahre, Staffelmietvertrag jedes Jahr 2 %, Kaution 3 Netto-Kaltmieten

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete2.989,00 €
- Nebenkosten595,00
- Warmmiete3.584,00 €
Merkmale
- Wohnfläche123,00 m²
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garten, Keller, Personenaufzug, Einbauküche, Fußbodenheizung
Baujahr2017
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA
- Energieverbrauchskennwert42 kWh/m²a
- Ausstelldatum01.01.2024