20.06.2025
91235 Velden (Regierungsbezirk Mittelfranken)
Auf einem 507?m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gebautes Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Das zweigeschossige Wohnhaus mit Kniestock bietet eine Grundfläche von 8?×?9?m und überzeugt durch eine natürliche Materialwahl und energieeffiziente Ausstattung.
Gebäude und Aufbau
Das Haus ist voll unterkellert. Der massiv gemauerte Keller mit separatem Außenzugang beherbergt Hausanschluss- und Heizungsraum, ein Büro sowie einen Abstellraum. Ab dem Erdgeschoss ist das Gebäude in Holzständerbauweise errichtet, mit hochwertiger Lärchenholzfassade und Holzfenstern. Gedeckt ist das Haus mit langlebigen Tondachsteinen.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche mit Speisekammer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Familienbad. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, aber als Stauraum nutzbar.
Bauweise und Materialien
Die Außenwände sind ökologisch durchdacht: Im Keller aus 36?cm Liapor mit Sandzementputz, in den oberen Geschossen kombiniert mit Isofloc-Dämmung und Lehmputz. Innenwände im EG und OG bestehen aus Lehmsteinausfachungen, ebenfalls mit Lehmputz versehen. Decken und Böden sind aus Holz mit Splittschüttung und Lärchedielen.
Technik und Komfort
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Pelletheizung mit 800?l Pufferspeicher. Für behagliche Wärme sorgen Heizkörper sowie hochwertige Strahlungsheizkörper von Zender. Warmwasser wird über einen integrierten Durchlauferhitzer erzeugt. Ein doppelzügiger Kamin ermöglicht den Anschluss eines Holzofens. Regenwasser wird über einen 4.500?l Erdtank für WC und Waschmaschine genutzt.
