Exklusives & modernes Einfamilienhaus

05.05.2024

87781 Ungerhausen

Objektbeschreibung: Ein modernes Haus aus dem Jahr 2021, das mit seinem schönen Design und gepflegten Garten besticht. Mit zwei Etagen bietet es viel Platz und Komfort. Das Haus ist komplett unterkellert.

Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaik-Anlage, die eine nachhaltige Energiequelle gewährleistet.
Lagebeschreibung: Entdecken Sie Ihr eigenes Stück Paradies in dieser charmanten Immobilie mit einer sonnigen und ruhigen Lage. Genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, umgeben von viel Grünfläche und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dieses Zuhause bietet die perfekte Kombination aus Erholung und Bequemlichkeit für Sie und Ihre Familie. Willkommen in Ihrem neuen idyllischen Rückzugsort!

Das schöne Dorf liegt im Westen des
Landkreises Unterallgäu und in unmittelbarer Nähe der kreisfreien Stadt Memmingen.

Ungerhausen ist mit etwas über 1000 Einwohnern eine selbständige Gemeinde in mittlerer Größe, überschaubar mit persönlicher Note.

Ausstattung: Bauliche Ausstattung:

· Großzügige Überdachungen an Hauseingang und Terrasse
· Abgetrennter Elternbereich im OG mit Elternbad, Ankleide und Schlafzimmer
· Separates Kinderbad im OG
· 2. Treppenabgang in Keller über Garage mit vergrößerter Durchgangsbreite
· Zusätzliche Lagerfläche im Kaltdachboden im Haus und in Zwischenboden in Garage
· EG komplett mit Holzoptik-Fliesen im „Fischgrät“-Muster gefliest
· OG (außer Bäder) mit gehobeltem Parkett
· Motorbetriebene Rollladen aus Aluminium an allen Hausfenstern im EG und OG
· Hausaußenbeleuchtung um das komplette Haus mit Garage
· Anschlüsse für Küche im Hobbyraum KG
· Vorbereitungen zur Abtrennung des OG in separate Wohnpartei - allerdings mit Umbaumaßnahmen

Technische Ausstattung:

· PV-Anlage mit 7,26kWp Leistung, Hybridwechselrichter und „Smart Energy Meter“
mit direkter Anschlussmöglichkeit eines Stromspeichers
· Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für alle 3 Stockwerke
· Enthärtungsanlage
· Pro Stockwerk einen Accesspoint, Netzwerk- und Telefonanschlüsse
· Kellerräume Büro, Hobbyraum, Werken und Flur mit Fußbodenheizung ausgestattet
· Zwei verschiedene Heizsysteme zur Energieerzeugung:
Brauchwassererzeugung: elektrische Wärmepumpe
Heizung: Gasbrennwerttherme
· Anschlüsse für Druckluft und Wallbox(en) in Garage vorbereitet
· Starkstromanschluss 16A in Garage und im Werken

Außenanlagen:

· Komplettes Grundstück mit Sichtschutz/ Gartenzaun/ Hecke
· 50m² große Terrasse mit Keramikfliesen (90 x 90cm)
· Zwei große Thuja-Bäume
· Fundamente für ein Gewächshaus
· Fundament und Pflasterfläche für ein Gartenhaus
· Elektroverteilung (Leerrohre und Verteilerkasten) und Bewässerung (Leerrohre von Wasseranschluss) im gesamten Garten vorbereitet
· Drei Außenwasserhähne an Hauswand (Norden, Osten und Westen)

Küche:

· Hochwertige Küche: Keramikarbeitsplatte und -spüle mit Miele- und Borageräten
· Einbauwaschküche von Küchenstudio

Schreinermöbel:

- Gästegarderobe
- Garderobe (zwischen Garage und Flur)
- Waschtischunter- und Spiegelschrank Gäste WC
- Waschtischunter-, Spiegel- und Hängeschrank Elternbad (Doppelwaschtisch)
- Hängeschrank Kombination Esszimmer
- Auf Maß konfigurierte, wandhängende Möbel
- Schrank an Haustüre / Schrank im Flur EG / Schrankkombination im Wohnzimmer

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Provision: Die Courtage i.H.v. 2,38% inkl.MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.