Objektbeschreibung: Ein Anwesen mit einem besonderen Flair!
Egal ob diese Immobilie als Wohnhaus oder für Gewerbezwecke, wie z.B. als Gastwirtschaft mit einem wunderschönem Biergarten benutzt wird, sie wird immer etwas besonderes sein.
Formal handelt es sich um einen dreiteiligen, spätgründerzeitlichen Klinkerbau aus dem Jahre1896, der größtenteils unterkellert ist und heute unter Denkmalschutz (Außenwände, Dach) steht.
Das zweistöckiges, ehemalige Bahnhofsgebäude wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder renoviert und modernisiert, trotzdem besteht aktuell ein Renovierungsstau.
Die Immobilie kann sowohl als Einfamilien-, wie auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Auch eine gewerbliche Nutzung ist aufgrund der Lage in einem Mischgebiet und aufgrund des großen Schuppens mit ca. 90 qm genauso optimal.
Das ehemalige Bahnhofsgebäude mit 106 qm Wohnfläche im Erdgeschosses vermittelt mit seinen 3,70 m hohen Räumen ein ganz besonderes Raumgefühl.
Besonders hervorzuheben ist hier, die in den vergangenen Jahren als Wohnzimmer genutzte ehemalige Wartehalle. Mit der großen Fensterfront und den Büschen im Außenbereich lädt sie zum verweilen wie auch residieren ein.
Aber auch die Räume im OG mit einer Höhe von 2,95 m und einer Fläche von ca. 84 qm wirken immer noch sehr großzügig.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein Schlafzimmer mit ca.18 und einer Toilette qm. Hier könnten noch leicht weitere ca. 60 qm Wohnraum gewonnen werden.
Direkt am Hauptgebäude, mit direktem Zugang aus dem EG, wie aus dem OG (über die renovierungsbedürftige Dachlaube), befindet sich der, teilweise unterkellerte, gut 5 m hohe, verbretterte Güterschuppen.
Diese 90qm (Grundfläche) große, knapp 5 m hohe Halle, könnte bei Bedarf ebenfalls zu einem oder mehreren Wohnräumen oder sogar zu einer separaten Wohnung umgewandelt werden.
Aber auch eine Nutzung als Lager, Verkaufs-,Bewirtungs- Ausstellungs- oder Arbeitsraum ist selbstverständlich möglich.
Um das ganze abzurunden befindet sich an Rande des großen Grundstück, als Gemeindegrund abgetrennt, ein schöner alter Baumbestand. Dieser gibt dem Garten diesen ganz besonderen Flair, wie sie ihn heute nur ganz selten finden. Schöne alte Bäume brauchen ihre Zeit.
Auch wenn der Garten in den letzten Jahren viel Glanz verloren hat, hat er das Zeug zum Schmuckstück. Er wartet nur auf einen Gartenfreund der ihn wachgeküsst. Ein herrlicher Auslauf für die Kinder, aber auch für die Eltern, zum Entspannen, beruhigen unter den hohen Bäumen oder zum Feiern und Genießen mit Freunden oder der ganzen Familie.
Für Gastronomen würde sich hier natürlich sofort eine Art Biergarten anbieten. Einen Biergarten, deutlich kleiner, aber so wie man in sich eben vorstellt.
Die Bäume stehen ebenfalls unter Denkmalschutz und werden vom Amt gepflegt. Vom Amt wird auch eine Laubrente bezahlt.
Lagebeschreibung: Rund 20 km südlich von Mainz, in einem dieser schönen, lebenswerten Weindörfer, zentral in Rheinhessen liegt Undenheim und befindet sich die genannte Immobilie.
Im Umkreis von 500m finden Sie Gastronomie, Supermärkte, KfZ-Reparatur und die örtlichen Grundschule,
Mainz ist über die 5km entfernt verlaufende A63 in knapp 30 Minuten zu erreichen. Realschule, Gymnasium und eine Integrierte Gesamtschule finden sie in den ca. 10km entfernten Nierstein und dem wunderschönen Oppenheim.
Ausstattung: Die Türen, Böden und das Treppenhaus sind z.T. liebevoll renoviert. Heizung und Bäder sind in einem brauchbaren aber verbesserungswürdigem Zustand. Die Einbauküche ist einsatzbereit.
Sonstiges: Hier wartet ein seltener Edelstein auf Sie, ein Edelstein, der aber auch geputzt, geschliffen und gepflegt gehört.
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: 3,57 % brutto vom notariell beurkundeten Kaufpreis
