Dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort. Es liegt auf einem voll erschlossenen Grundstück am Ende einer Sackgasse. Mit weitläufiger Wiesenfläche bietet es sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein stilvolles und geräumiges Zuhause.
Erdgeschoss
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses - weitläufig, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse, mit einem Specksteinofen als Mittelpunkt. Die moderne Küche mit hochwertigen Einbauten lässt keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Arbeitszimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Arbeitszimmer lässt sich mit einem eigenen Eingang abtrennen und eignet sich somit optimal als Büro.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich fünf individuell nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt durch moderne Ausstattung. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der Mitte des Geschosses befindet sich zudem ein Balkon zur Gartenseite. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein weiteres Duschbad - ebenfalls mit bodengleicher Dusche.
Kellergeschoss
Der Keller beherbergt zwei große Lagerräume sowie zwei Technikräume. Hier sind auch die Solarthermieanlage (derzeit defekt), sowie der Batteriespeicher als Ergänzung für die PV-Anlage untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Kombination aus Gasheizung und Wärmepumpe.
Die Luft-Wärmepumpe wurde erst ca. 2024 nachgerüstet. Die Kombination aus Gas und Luft-Wärmepumpe wurde im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Außenbereich & Stellplätze
Das weitläufige Grundstück besticht durch eine gepflegte Grünfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen Ihnen drei Außenstellplätze, zwei überdachte Carports sowie eine massive Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Ein angrenzender Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Im linken der Carports befindet sich eine 1 Wallbox 11 kW mit PV- Kopplungsmöglichkeit.
Ein Haus für Menschen mit gehobenen Ansprüchen: Diese Immobilie kombiniert stilvolles Wohnen, viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hochwertigen Außenbereich. Die ruhige, familienfreundliche Lage sowie die umfangreiche Ausstattung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
