Dieses vielseitige und umfassend sanierte Anwesen mit großem Grundstück in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Waldrandlage von Neunkirchen sucht seine neuen Eigentümer!
Die Immobilie bietet neben dem idealen Standort zahlreiche weitere Vorzüge, wie beispielsweise die diversen Nutzungsoptionen, die Ihnen hier offen stehen:
Egal ob zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Eigennutzung oder Vermietung oder auch als eine Kombination aus beidem, diese Immobilie eignet sich zu all diesen Zwecken gleichermaßen.
Die Immobilie überzeugt jedoch nicht nur durch ihre Vielseitigkeit, sondern auch durch eine ideale Aufteilung mit renovierten und modernen Räumlichkeiten mit offenem Zuschnitt, tollen Außenanlagen, zahlreichen Parkmöglichkeiten und vieles mehr!
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der unverbaute Fernblick, der durch die Höhenlage garantiert wird.
Alle Highlights des Anwesens können Sie der untenstehenden Ausstattungsbeschreibung entnehmen.
Zustand und Modernisierungen:
Das Anwesen wurde umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Bei den Renovierungsarbeiten wurde stets großen Wert auf die Verwendung hochwertiger und werthaltiger Materialien in modernem und geschmackvollem Design gelegt.
Erfolgte Modernisierungen:
- 2001 Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung (180 mm), Gebälk von 1991
- 2017 Austausch der Fenster: teilweise Holz-, teilweise Kunststoffrahmen in Holzoptik (2025 gestrichen) mit Doppelverglasung (1,1 U-Wert)
- 2017 Erneuerung der Heizungsanlage mit heizungsunterstützender Solarthermie (mit 3.000 Liter Speicher)
- 2017 Sanierung Gäste-Bad im Haupthaus
- 2018-2021 Grundsätzliche Renovierung der Innenbereiche
- 2018 Teil-Erneuerung der Bodenbeläge
- 2018 Teil-Erneuerung der Elektrik
- 2021 Sanierung der Bäder im Anbau
- 2021 Erneuerung der Wasserleitungen (überwiegend Kupfer, teilweise Kunststoff)
- 2021 Neue Drainage
- 2021 Neue Edelstahl-Schornstein
- 2025 Sanierung Hauptbad im Haupthaus (Erdgeschoss)
- 2025 Sanierung der Außenanlagen
FLÄCHEN UND AUFTEILUNG:
Das Haupthaus bietet mit insgesamt fünf Schlafzimmern, verteilt auf zwei Wohnetagen, eine gesamte Wohnfläche von ca. 220 m² und eine ideale Raumaufteilung. Diese ist wie folgt:
Untergeschoss - Kellerbereich:
Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Garagen
Erdgeschoss - Wohnbereich:
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit Kamin und offener Küche, Abstell-/Vorratsraum, Gäste-WC, großes frisch saniertes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Die Hanglage ermöglicht einen ebenerdigen Zugang zu Terrasse und Garten hinter dem Haus.
Der offene Raumzuschnitt verleiht ein angenehmes Wohngefühl und der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmerbereich sorgt für ein gemütliches Ambiente.
Die zahlreichen großen Fensterflächen sorgen für ausreichend Lichteinfall und ermöglichen zur Straße hin dank der Höhenlage eine wunderschöne Fernsicht und rückseitig den Blick in den eigenen an den Wald angrenzenden Garten.
Ausgebautes Dachgeschoss - Wohnbereich:
großer Flur, 4 Schlafzimmer, Bad
Im Jahr 1991 wurde das Haupthaus neu aufgestockt durch einen Anbau ergänzt, der aus zwei Einheiten besteht.
Einheit 1 im Untergeschoss mit ca. 60 m² Fläche (aufgrund der Hanglage nicht im Erdreich liegend):
Das Untergeschoss im Anbau kann sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken, beispielsweise als Büro oder Praxisflächen, genutzt werden.
Für diese Einheit liegt die Genehmigung zur gewerblichen Nutzung (oder Vermietung) vor.
Zuletzt wurde die Einheit zu Wohnzwecken vermietet.
Aktuelle Aufteilung:
Diele, großer Wohnraum, kleine Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Mögliche Aufteilung für eine Praxis:
Wartezimmer mit Anmeldung, Mitarbeiterküche, Behandlungsraum, sanitäre Anlagen
Einheit 2 (2-ZKB-Wohnung) im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Fläche:
Flur mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Badezimmer, kleiner Flur, Schlafzimmer
Die Strom- und Wasserversorgung bzgl. der verschiedenen Einheiten ist separiert.
Bei Verkauf wird das gesamte Anwesen unvermietet übergeben.
Bei der Vermietung beider Einheiten kann eine monatliche Sollmiete von ca. 1.200 EUR kalt erzielt werden.
Aufgrund der Lage und des Zustandes der Einheiten ist hier aber bei Bedarf mit einer schnellen Vermietbarkeit und grundsätzlich mit keinem langen Leerstand zu rechnen.
Vervollständigt wird das Anwesen von den tollen und sehr gepflegten Außenanlagen, bestehend aus einem großen, teilweise überdachten Terrassenbereich und einem gepflegten Rasengarten mit reichlich Platz und viel Gestaltungsspielraum.
Der weitläufige Garten bietet ausreichend Fläche für die unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich Ihre ganz persönliche Ruhe-Oase schaffen und trotzdem bleibt noch genügend Platz zum Toben und Spielen für Kinder oder als Auslauf für Haustiere.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot zu einem unschlagbaren Preis begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
