Zum Verkauf steht ein hochwertiges, energetisch modernisiertes 2 Familienhaus BJ 1985 mit ausgebauter Dachgeschosswohnung, welches auch als Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.
Das Wohnhaus steht auf einem weitläufigen 964 m² großen Grundstück mit großem Nebengebäude.
Es punktet mit einer Gesamtwohn- / Nutzfläche von 266,51 m², die sich über das EG und OG + DG erstreckt.
Sie betreten das Wohnhaus über das zentrale helle Treppenhaus und gelangen über einen Zwischenflur in die Wohneinheit 1 im EG.
Die Wohnung teilt sich auf in Flur / Diele / Windfang, Küche, Wohn- / Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Sämtliche Bäder wurden 2008 erneuert.
Zusätzlich stehen Ihnen im EG umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung.
Unteranderem verfügt die Etage über einen separaten Flur, 2 praktische Vorratsräume, Heizungsraum und große Waschküche mit direktem Zugang zum Innenhof.
Über den massiven Leichtbautreppenaufgang gelangen Sie in das OG des Wohnhauses.
Hier erstreckt sich die WE2 über zwei zentrale Flur- / Dielenbereiche, das offene lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer, die große Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche + einem großen überdachten Sonnenbalkon (mit zweifachem Zugang).
Komplettiert wird das das luxuriöse Raumangebot dieser Ebene durch zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das komfortable Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Bidet sowie ein praktisches Gäste-WC.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das DG und die WE3 (Nutzfläche zu Wohnzwecken).
Hier stehen Ihnen ein zentraler Flur / Dielenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, das große lichtdurchflutete Dachstudio / Wohnzimmer mit 2 Zugängen zum gigantischen Sonnenbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine große Küche zur Verfügung.
Wie eingangs erwähnt überzeugt dieses stimmige Wohnhaus ebenfalls durch seine hochwertige Bauweise ergänzt durch sinnvolle Maßnahmen, die das Anwesen in puncto Energieeffizienz auf ein neues Level gehoben haben.
Hervorzuhebende Attribute sind das energieeffiziente 36,5 cm starke Mauerwerk, das voll gedämmte Dach, die Iso doppelt verglasten Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden.
Besonderes Highlight ist die moderne Heizungsanlage in Form einer Luftwärmepumpe + Speicher BJ 2018 nebst gigantischer PV Anlage mit 20,8 Kwp BJ 2010 mit einem monatlichen Ertrag von 656,00 € (Einspeisevergütung von 43,00 Cent / Kwh).
Die PV Anlage ist sowohl auf dem Dach des Wohnhauses als auch auf dem Nebengebäude installiert, das zusätzliche praktische Nutzflächen bietet.
Im Nebengebäude verortet sind eine großzügige Doppelgarage (34,62 m²), ein Geräte-/Kühlraum (14,26 m²) sowie ein Anbau/massiver Carport (23,83 m²) nebst zusätzlichem Hühnergehege.
Ein separater PKW Außenstellplatz befindet sich vor dem Haus.
Abgerundet wird das Gesamtbild dieses idyllisch gelegenen Wohntraums durch einen liebevoll angelegten Außenbereich mit weitläufigen Rasenflächen und schönem Strauch und Baumbestand, den Sie entspannt von Ihrer Terrasse genießen können.
Der Außenbereich verfügt über zwei Brunnen und ein Abwassersystem.
Haben wir Ihr Interesse an dieser aufwendig modernisierten Immobilie mit opulentem Flächenangebot geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
