Suchen Sie eine Kapitalanlage, bei der alles Wesentliche bereits erledigt ist, die einen stabilen Cashflow mit weiterem Entwicklungspotenzial bietet - und dennoch enormes Wertsteigerungspotenzial besitzt?
Dann ist dieses massiv erbaute, voll vermietete 3-Familienhaus (Baujahr 1960) in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Speicher genau das richtige Objekt für Sie.
In den letzten 10 Jahren wurden von den Eigentümern über 84.000 € in die Substanz investiert - das Haus befindet sich deshalb in einem technisch und optisch sehr guten Zustand.
Es besteht kein Sanierungsstau - Dach (2020) und Heizung (2015) sind neu, Sanitär und Elektrik sind teilweise erneuert. Kurz: Sie kaufen ein sogenanntes "Rundum-sorglos-Paket" mit sofortigem Cashflow.
o Gesamtwohnfläche: ca. 201 m²
o Grundstück: ca. 677 m²
o 3 separate Wohneinheiten (alle an gute, solvente Mieter vermietet)
o 2 Garagen + neu gepflasterter Hof mit weiteren Stellplätzen
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 15.240 € (1.270 €/Monat)
--> entspricht nur 6,31 €/m² - deutlich unter dem aktuellen Marktniveau in Speicher!
Realistisches Soll-Mietpotenzial inkl. Garagen: ca. 22.200 € p.a. (ca. 1.850 €/Monat)
Das bedeutet für Sie: Deutliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial von über 45 % - allein durch schrittweise Anpassung an das ortsübliche Mietniveau!
Sie kaufen solide Substanz zum fairen Preis und steigern Ihre Rendite sukzessive durch kaufmännische Optimierung - ohne erst teuer sanieren zu müssen.
