Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Wohnnutzung - geplanter Umnutzung in drei moderne Wohneinheiten
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 235 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Einheiten. Die ruhige, dennoch zentral angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Wertsteigerung.
Ein besonderes Highlight: Die Planung wurde bereits von einem Architekt erstellt - ein entscheidender Vorteil für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die zeitnah in die Umsetzung gehen möchten.
Geplant ist die Aufteilung in zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 61 m² sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Durchdachte Grundrisse sorgen für ein modernes Wohngefühl und eine hohe Vermietbarkeit.
Die großzügige Gesamtfläche, die klare Struktur der geplanten Wohnungen und das erstellte Konzept eröffnen hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein Umbau mit sofortigem Mehrwert.
Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, sich individuellen Wohnraum zu schaffen - sei es für die Familie, das generationsübergreifende Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die flexible Aufteilung der Einheiten ermöglicht es, z.?B. eine Wohnung selbst zu bewohnen und die übrigen zu vermieten - eine attraktive Mischform aus Eigennutzung und Rendite.
Kapitalanleger finden hier eine äußerst rentable Gelegenheit mit klar kalkulierbarem Investment. Die bereits geplante Umnutzung reduziert die Projektlaufzeit deutlich - ein entscheidender Vorteil in einem anspruchsvollen Marktumfeld. Die geplanten Wohnungsgrößen treffen den Nerv der Zeit: kompakte 2-Zimmer-Wohnungen und eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung lassen sich in nahezu jedem Marktsegment sehr gut vermieten.
Projektentwickler erhalten ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und geringem Vorlauf. Durch die vorhandene Planung kann zügig mit dem Umbau begonnen und in kurzer Zeit veräußerungsfähiger Wohnraum geschaffen werden. Insbesondere in Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt bietet diese Immobilie die Chance, kurzfristig Marktwerte zu realisieren - ob durch Einzelverkauf der Einheiten oder im Paket an institutionelle Anleger.
Attraktive Ertragschancen - Beispielhafte Miet- und Verkaufspreise:
Basierend auf dem aktuellen durchschnittlichen Mietniveau in Borken (Hessen) lassen sich für die geplanten Wohneinheiten folgende Mieteinnahmen kalkulieren:
2-Zimmer-Wohnungen (je ca. 61 m²):
Kaltmiete zwischen 7,50 € - 8,50 €/m², je nach Ausstattung und Lage im Haus
? Monatliche Miete je Einheit: ca. 460 € - 520 €
3-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²):
Kaltmiete zwischen 7,00 € - 8,00 €/m²
? Monatliche Miete: ca. 580 € - 660 €
Gesamte mögliche Mieteinnahme p. a.:
ca. 17.000 € - 20.000 €, bei moderatem Mietniveau - mit Entwicklungspotenzial bei hochwertiger Ausführung oder möbliertem Wohnen auf Zeit.
Für Kapitalanleger oder Entwickler mit Exit-Strategie ist auch ein Verkauf der einzelnen Einheiten nach dem Umbau denkbar. Je nach Ausstattungsniveau und aktueller Marktlage lassen sich in Borken folgende Verkaufspreise erzielen:
2-Zimmer-Wohnungen: ca. 120.000 € - 140.000 € je Einheit
3-Zimmer-Wohnung: ca. 170.000 € - 190.000 €
? Gesamter potenzieller Verkaufserlös (bei Einzelverkauf): ca. 410.000 € - 470.000 €
In Relation zum Investitionsaufwand ergibt sich daraus eine interessante Marge für Projektentwickler oder Sanierungsunternehmen, die ein schnelles Re-Investment anstreben.
Überzeugen Sie sich selber von dieser einzigartigen Möglichkeit und fordern Sie das Exposé an und vereinbaren eine Besichtigung mit uns!
