Objektbeschreibung
In optimal zentraler Lage Traunsteins und in direkter Bahnhofs-/Busnähe im Zentrum gelegen, wurde dieses moderne und durch die Tunnelwölbung sehr ansprechend gestaltete Geschäftshaus in 2010 auf einem 1.564 m² großen Grundstück fertiggestellt.
Die bisherige Nutzung erfolgte durch eine überörtliche, fachübergreifende Gemeinschaftspraxis (Orthopädie und Chirurgie) im 1. OG und 2. OG sowie ein Sanitätshaus und eine Physiotherapeutische Praxis im EG.
Nach Ablauf des langfristigen Mietvertrages (Auszug in 2023), wird nun ein Verkauf des Objektes angestrebt.
Modernes, umweltbewusstes Heizsystem (Holzpellets-Heizung) sowie ein Brauchwasserspeicher mit 200 l Volumen. Zu- und Abluftanlage mit Luftwärmetauscher. Personenaufzug. Barrierefrei und rollstuhlgerecht. Elektrische Rolladenanlagen in Teilbereichen. Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung. Die Böden sind aus Steinboden, Fliesen, strapazierfähigem Kunststoff sowie Laminat.
Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den detaillierten Grundrissen im Exposé.
Eine aktuelle Baugenehmigung für einen Umbau in Wohnungen samt Statik und Brandschutzplanung liegt vor und kann auf Anfrage in einem Termin gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Gebäude ist sofort frei.
Raumaufteilung
Das moderne Gebäude mit tonnengewölbtem Dach präsentiert sich mit einer Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen von ca. 1083 m².
Im Einzelnen (ohne Treppenhaus und Keller):
EG: ca. 385 m²
1.OG: ca. 341 m²
2.OG: ca. 280 m²
Die große Tiefgarage (20 Plätze, LKW Zufahrt möglich) sowie die 17 Außenstellplätzen bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Deckenhöhen des Gebäudes auf den Ebenen variieren von 2,50 m bis ca. 3,60 m.
Das Gebäude ist barrierefrei und rollstuhlgerecht.
Im vorderen Bereich des Erdgeschosses Richtung Norden bietet das Gebäude eine ansprechende Schaufensterfläche.
Durch das Atrium im Innenbereich ist das Gebäude Licht durchflutet und empfängt den Besucher mit viel Raum und ansprechender Architektur. Im Dachgeschoss befindet sich eine stylische Brücke über das Entré, so dass das Gebäude insgesamt immer wieder durch einfallsreiche Element auflockert und besticht.
Einen ersten Überblick über die Raumaufteilung finden Sie in den Anhängen, weitere Details dann gerne im Exposé bzw. in einem persönlichen Termin.
