Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein alleinstehendes ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von 834qm mit Garten und Terrasse in idyllischer Lage.
Den Eingangsbereich erreicht man über einen überdachten Treppenaufgang im 1. OG, auf der gleichen Ebene befindet sich zur Linken das schön angelegte Gartengrundstück.
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!!
Auf einer Wohnfläche von ca. 150qm verteilt auf zwei Etagen befinden sich im 1.OG zwei Zimmer, eine Dusche mit WC, Flur, Küche, Wintergarten mit Pelletofen und angrenzender Dachterrasse mit Weitblick über Ulmen.
Über eine Steintreppe gelangt man ins ausgebaute DG. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein Durchgangszimmer sowie zwei kleine Abstellräume. Es besteht die Möglichkeit, die ehemalige Küche wiederherzustellen und somit eine eigene Wohneinheit zu schaffen. Ein Tageslichtbad mit Wanne und WC runden diese Etage ab.
Die Fenster sind zweifach verglast und das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Im ausgebauten DG sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet, die Fenster sind teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff.
Der Energieträger ist eine Gasheizung. Der zusätzliche Pelletofen im Wintergarten lädt zu gemütlichen Abenden mit schönem Ausblick ein!!
Das Einfamilienhaus hat viel Potenzial zur Nutzung: es eignet sich für eine große Familie ODER könnte in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit es als eigenes Feriendomizil zu nutzen oder als Ferienwohnungen zu vermieten....ALLES IST MÖGLICH.......
Das Dachgeschoss (begehbarer Spitzboden) und auch die Kellerräume bieten zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Das EG im Wohnhaus bietet eine Garage mit Werkstatt, Lagerraum, Heizungskeller, Abstellraum und ein WC. Die Räume sind mit zusätzlichen Heizungen ausgestattet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Garage.
Die Immobilie kann komplett möbliert übernommen werden.
Aktuell wird mit den Arbeiten zum Ausbau eines Glasfasernetzes in Ulmen begonnen, ein Hausanschluss ist bereits beantragt.
Lagebeschreibung: Ulmen ist eine kleine Stadt mit ca. 3.300 Einwohnern im Kreis Cochem-Zell in der Eifel mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Ulmen.
Ulmen bietet durch seine Lage und die historischen Orte wie das Ulmener Maar und die Burg viele Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren uvm.
Neben Schulen (Grundschule, Realschule Plus) und Kindergarten finden Sie Ärzte, Apotheken, Optiker, Gastronomie, Fitnessstudios, Supermärkte, Tankstelle, Bäcker alles hier vor Ort.
Ulmen verfügt über eine direkte Autobahnanbindung an die A48 und auch das schöne Moseltal ist in ca. 25 Minuten zu erreichen, ebenso wie die bekannte Motorsport-Rennstrecke Nürburgring in ca. 15 Minuten.
Raumaufteilung: EG: Garage, Werkstatt, Lagerraum, Abstellraum, WC
OG: 2 Zimmer, Küche, Wintergarten, Dachterrasse, Flur, Dusche-WC
DG: 3 Zimmer mit Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit WC, Flur, 2 Abstellräume
Unser Servicebüro: Wir sind seit über 29 Jahren Makler im Finanz-/ Finanzierungs-/ und Immobilienbereich. Wir arbeiten mit vielen regionalen und überregionalen Banken zusammen, sodass wir Ihnen gerne bei einem individuellen Finanzierungskonzept behilflich sein können.
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt.
Kontaktaufnahme bitte nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist.
Provision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
