Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohn/- und Geschäftshaus im Zentrum von Ulm anbieten zu können. Dieses attraktive Immobilienangebot vereint Wohnkomfort und gewerbliche Nutzung in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Mit insgesamt 9 Einheiten, bestehend aus sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, stellt dieses Objekt eine erstklassige Kapitalanlage dar.
Die Highlights auf einen Blick:
- Kaltmiete pro Jahr: ca. 150.000 EUR (netto)
- Einheiten gesamt: 9 (7 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten)
- Vollvermietung: Das gesamte Gebäude ist vollvermietet, was eine sofortige Einnahmequelle sichert.
- Langfristige Mietverträge: Die Gewerbeeinheiten sind mit langfristigen Mietverträgen ausgestattet, die zusätzliche Sicherheit und Stabilität bieten.
Ausstattung:
Die Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet, was sie für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, welche in das Eigentum des Käufers übergeht. Dank der Fernwärme verfügt der gesamte Komplex bereits über eine zukunftssichere Heiztechnik.
Die Gewerbeeinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für verschiedene Branchen geeignet. Das Gebäude selbst ist in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten.
EG - UG:
Zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt knapp 277 m² Nutzfläche, Renovierung in 2017 + 2023; Laufzeiten bis 2029 + 2034. Jahreskaltmiete 66.000 EUR.
1. OG - DG
Sieben Wohneinheiten mit insgesamt knapp 549 m² vermietbare Wohnfläche, aufgeteilt in optimale Wohnungsgrößen zwischen 53 m² (2 Zimmer) und 101 m² (3 Zimmer). Jahreskaltmiete 83.820 EUR.
Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 150.000 EUR und der Vollvermietung bietet es eine attraktive Rendite. Die langfristigen Mietverträge in den Gewerbeeinheiten minimieren das Risiko von Leerständen und sorgen für eine stabile Einkommensquelle.
Fazit:
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie im Herzen von Ulm zu investieren. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, von der dynamischen Entwicklung der Stadt zu profitieren. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
