Objektbeschreibung: Dieses zeitlose und geschmackvolle Ein- bis Zweifamilienhaus empfängt Sie in gewachsenem Wohnumfeld im schönen Uettingen. Mit ca. 267 m² Wohnfläche und einem 700 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für Ihre ganze Familie. Der Wohnraum verteilt sich auf ein Erd- und ein Obergeschoss - zusätzlich ist das Objekt unterkellert. Erbaut wurde die Immobilie 1976 in Holzständerbauweise. Im Jahr 1987 erweiterten die damaligen Besitzer die Immobilie um ein großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss.
Über den straßenseitigen Hauseingang gelangen Sie zunächst in das Entree, das Ihnen Zugang zur Diele mit angrenzendem Treppenhaus und Gäste-WC gewährt. Von hier aus gelangen Sie linkerhand unmittelbar in die Küche, in das Esszimmer und den Wohnbereich mit direktem Zugang zur nach Norden ausgerichteten Terrasse. Das Wohnzimmer mit seinem heimeligen Holzofen führt weiter in ein großzügiges Büro. Das Büro verfügt über einen separaten Zugang von außen und ist damit auch ideal für die Unterbringung eines Gewerbes geeignet. Zurück im Esszimmer gelangen Sie in einen Flur, der im rechten Teil des Erdgeschosses das Bad, ein Kinder- und das Elternschlafzimmer erschließt.
Das Treppenhaus führt weiter ins lichtdurchflutete Obergeschoss, das als separate Wohnung genutzt werden kann. Ein mittig angeordneter Flur erschließt alle Räume auf dieser Ebene. Rechterhand befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und WC, sowie ein Kinder- bzw. Elternschlafzimmer. Der linke Teil des Obergeschosses umfasst eine Küche, sowie das Studio, der Wohn- und Essbereich verbindet und Zugang zum Balkon und zur Loggia mit Blick in den Garten gewährt.
Das Haus ist in der Gesamtheit unterkellert. Im Keller befindet sich eine Sauna mit angegliedertem Badezimmer, ein Waschraum, Abstellräume für Fahrräder und weitere Hobbygegenstände, sowie die Heiztechnik des Hauses mit der 2011 erneuerten Buderus-Heizung mit 6000 Liter Öltank.
Das Haus ist von einem großzügigen, voll umzäunten Garten umgeben. Mit seiner blickdichten und gewachsenen Bepflanzung, einer ebenen Rasenfläche und einem kleinen Teich bietet der Garten ein traumhaftes Umfeld für Ihre ganze Familie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und drei Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung: Uettingen ist eine im westlichen Landkreis Würzburg gelegene Ortschaft mit etwa 1900 Einwohnern. Eingerahmt von Wäldern und am malerischen Aalbach gelegen, erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Mainfrankens.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, einen Bäcker, sowie verschiedene Supermärkte und eine Tankstelle. Auch eine Apotheke und medizinische Versorgung sind in Uettingen angesiedelt. Die verkehrsgünstige Lage auf etwa halber Strecke zwischen Würzburg und Marktheidenfeld, mit direkter Anbindung an die B8 erleichtert den Zugang zu weiterführende Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiterer medizinische Versorgung.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie von Uettingen aus in etwa 10 Minuten. Von der Anschlussstelle Helmstadt aus gelangen Sie auf die Autobahnen A3 und A81.
Unmittelbar im Ort sind regional bedeutsame Unternehmen und Arbeitgeber angesiedelt. Die Firmen RENOfloor GmbH, ITW- Isoliertechnik Würzburg GmbH & Co. KG und die Kai Meckelein GmbH seien beispielhaft genannt.
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