Objektbeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise erbaut und laufend instand gehalten sowie
gepflegt.
Lagebeschreibung: Die Stadt Uetersen liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und ist besonders bei Familien beliebt. Hier
lässt sich das „Wohnen im Grünen“ hervorragend mit einer guten Infrastruktur, einer verkehrsgünstigen Lage
und der nahen Elbe als Erholungsgebiet kombinieren. Über die A23 ist eine Verkehrsanbindung sowohl nach
Heide als auch nach Hamburg gegeben. Auch über den ÖPNV ist die Hamburger Innenstadt in ca. 1 Stunde
Fahrzeit schnell erreichbar.
Ebenfalls sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Uetersen zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind fußläufig zu
erreichen. Ein beliebter Wochenmarkt rundet das Angebot ab.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche und Gäste WC. Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Flur,
von dort erreichen Sie das Bürozimmer, Gäste WC und Küche, sowie den Abgang zum Keller und
Aussenbereich. Den großen Wohn- und Essbereich erreichen Sie sowohl über die Küche und Flur. Der Wohnund
Essbereich verfügt über einen Kamin sowie Zugang zum beheizten Wintergarten und Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badzimmer, mit zwei Zugängen und jeweils
beidseitig ausgestattet mit Waschtafel sowie Badewanne, Toilette und Duschkabine.
Den Dachboden 18,5m² (max. 2m Nutzungshöhe) erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe und ist isoliert
und könnte demensprechend ausgebaut werden.
Das Haus ist Teil unterkellert 39,08m², hat einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum und einen weiteren
Raum, der als Werkstatt/Hobbyraum genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich in einem separaten Raum die Ölheizung mit Tank.
Über die Auffahrt zum Haus erreichen Sie die Garage und es gibt einen separaten Eingang zum
Gartenbereich. Die Garage ist sehr geräumig, hat einen direkten Zugang für einen Abstellbereich für
Gartengeräte und kleinem Handwaschbecken. Der dazugehörige Dachboden kann als weitere Ablagefläche
genutzt werden.
Besichtigungstermine: Nur nach Vereinbarung
Ausstattungsmerkmale: - Alufenster
- Lasiertes Tondach
- Kaminofen
- Weitestgehend Barrierefreiheit, Treppenlifter Keller bis Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Wintergarten 33m², stufenloser Zugang (Über Rampe, siehe Bild)
- Fliesen, Eichenparkettboden Wohn-und Essbereich
- Garage 16,9m2
- Abstellbereich Garage 5,2m²
- Ölheizung
- Heizungsart: Öl /Heizöltank 3000 Liter
- Gesamtnutzfläche 79,68m²
Aufteilung: Untergeschoss
Gäste WC 1,8m²
Flur 9,6m²
Durchgang 1,5m²
Büro 9,0m²
Wohnzimmer + Esszimmer 27,70m² + 11,20m² = 38,90m²
Küche 7,1m²
Gesamt 69,70m²
Wintergarten 33m²
Obergeschoss
Flur 9,00m²
Zimmer 1 14,60m²
Zimmer 2 7,40m²
Zimmer 3 6,15m²
Bad Dusche 6,20m²
Bad WC 7,50m²
Gesamt 50,85m²
Dachboden 18,5m²
Dachschräge 37,00m² ausbaufähig
Zwischflur zum Keller 2,00m²
Waschküche 3,00m²
Vorratsraum 5,88m²
Werkstatt 9,70m²
Flur 7,5m²
Heizungsraum 8,40m²
Tankfläche 2,60m² 3.500 Liter Heizöl
Gesamt 39,08m²
Garage 16,90m²
Vorraum 5,20m²
Gesamt 22,10m²
Wohnfläche Gesamt 153,55m²
Nutzfläche Gesamt 79,68m²
Keller 39,08m² + Garage 22,10m² + Dachboden 18,5m²
Dachboden max. 2m Nutzungshöhe
Provision: provisionsfrei
