Lage: idyllisch und naturnah
im Städtedreieck Herzogenaurach - Höchstadt / Aisch und Neustadt / Aisch
im nordöstlichen Teil des Landkreises Neustadt / Aisch
am südöstlichen Stadtrand von Uehlfeld
mit guter Anbindung nach Höchstadt / Aisch ca. 8 km
nach Herzogenaurach ca. 20 km
nach Erlangen ca. 25 km
Das idyllische Uehlfeld mit seinen ca. 3000 Einwohnern bietet Ihnen eine gute Rundumversorgung:
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, finden Sie vor Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt / Aisch.
Baujahr: 1890
Details: Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...
Hier wurde das Traditionelle intelligent mit dem modernen Zeitgeist verbunden ...
Es handelt sich hierbei um ein großzügiges Anwesen mit zwei Einfamilienhäusern bzw. einem Doppelhaus und einem Nebengebäude mit gewerblicher Nutzungsoption.
Das Anwesen hat seinen Ursprung, lt. Angaben der Eigentümer, im Jahr 1890 und wurde 1998 umgebaut sowie im Jahr 2015 äußerst aufwändig mit viel Liebe zum Detail restauriert.
Die anrechenbare Wohnfläche beider Häuser beträgt ca. 342 m², zuzüglich einer Fläche von ca. 74 m² im Erdgeschoss, die aktuell als Büro- bzw. Gewerbefläche genutzt wird.
Im hinteren Trakt zwischen Gartenbereich und den Wohnhäusern bietet Ihnen eine Halle mit Satteldach die Option zur gewerblichen Nutzung. Diese Nutzfläche inkl. der integrierten Garage beträgt ca. 293 m²
Die Wohnhäuser präsentieren sich Ihnen in einem absoluten Top-Zustand.
Hier einige Highlights vorab:
repräsentatives Anwesen
hochwertige Bauausführung
restaurierte, dekorative Sandsteinelemente
hochwertig ausgeführte Schreinerarbeiten - Meisterleistung -
z. B:
Massivholz Einbauküchen im Landhaus- Stil
Massivholzfenster in Lärchenholz- Ausführung und schallisoliert
dekorative Massivholz- Treppen und Echtholz Handläufe
stilvolle Massivholztüren
dekorative Sichtbalken
teilweise Original-Türen und Fenster
hochwertige Sanitärausstattungen mit Wanne, großer Dusche in Echtglas- Ausführung, hochwertige Fliesen etc.
großer Balkon
Ölheizung
dekorative Panoramakamine
Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz
liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich
und vieles mehr...
Insgesamt betrachtet:
ein interessantes Ensemble mit weitreichenden Nutzungsmöglichkeiten ...
Überzeugen Sie sich selbst ...
Anschauen lohnt sich ...
Beide Häuser sind aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.250,00 EUR je Haus. Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
Es besteht auch die Möglichkeit die Häuser einzeln zu erwerben.
Weitere Details mit ausführlichem Exposé und Bildergalerie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 25. 07. 2023 mit folgenden Angaben: 107,3 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1890,
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Bezug: nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
