Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in idyllischer Lage von Ückeritz
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Ückeritz bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Das Haus wurde 2004 umfassend kernsaniert, wobei sämtliche Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert wurden. 2014 erhielt das Gebäude ein neues Ziegeldach, und im Jahr 2023 wurden die Bäder modernisiert sowie Renovierungen durchgeführt. Zusätzlich wurde in diesem Jahr das Flachdach erneuert.
Das Haus umfasst vier separate Wohneinheiten, die vielseitig nutzbar sind. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind bereits vermietet, während die größere Wohnung im ersten Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung aktuell eigengenutzt werden.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.200 m² bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt über mehrere Terrassenbereiche sowie einen zusätzlichen Anbau von ca. 100 m², der derzeit als Lagerraum genutzt wird. Zum Anwesen gehören außerdem fünf Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 60 m²): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, kleine Terrasse
Wohnung 2 (Erdgeschoss, ca. 45 m²): Wohnzimmer, Kamin, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, ca. 10 m² große Terrasse
Wohnung 3 (Obergeschoss, ca. 90 m²): Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Kamin, Schlafzimmer, Küche, großes Bad mit begehbarer Dusche
Wohnung 4 (Dachgeschoss): Flur, Wohnzimmer, Kamin, Schlafzimmer, kleines zusätzliches Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dachterrasse (ca. 10 m²)
Zusätzlich gehören zu den Wohnungen 3 und 4 zwei weitere Terrassen (jeweils ca. 20 m²), die sich auf der Hofseite befinden - eine davon überdacht, die andere als offene Sonnenterrasse.
Die beiden vermieteten Wohnungen generieren bereits Mieteinnahmen von insgesamt 1.050 € kalt pro Monat (Wohnung 1: 600 €, Wohnung 2: 450 €).
Kaufpreis: 699.000 €
Lage
Ückeritz, einer der idyllischen Bernsteinbäder auf der Insel Usedom, überzeugt mit seiner naturnahen und ruhigen Lage zwischen Ostsee und Achterwasser. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus Erholung und Infrastruktur.
Hier wohnen Sie nur wenige Minuten vom feinen Sandstrand entfernt, umgeben von Wäldern, Dünen und einer malerischen Naturkulisse. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht Ückeritz besonders attraktiv für Familien, Pendler und Urlauber.
Umgebung
Ückeritz bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der Usedomer Bäderbahn (UBB) sind umliegende Orte wie Ahlbeck, Heringsdorf oder Zinnowitz bequem erreichbar.
Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote: Wassersport, Wandern, Radfahren oder einfach entspannen am Strand - hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch kulturell bietet die Region viel, mit kleinen Ateliers, Museen und traditionellen Veranstaltungen.
Dank seiner Nähe zur polnischen Grenze und zur Ostseeautobahn A20 ist Ückeritz auch für überregionale Ausflüge oder den Pendelverkehr gut gelegen.
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