Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1936 mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² auf einem großzügigen Grundstück von 440 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde das erste mal in den 90er Jahren umfassend saniert, inklusive neuem Dach, Heizung, Fenster und Elektrik. In den Jahren 2024 / 2025 sind weitere Maßnahmen durchgeführt worden, hierzu zählen insbesondere der Einbau eines neuen Sicherungskastens, die Erneuerung der Dachdämmung, der Dachfenster und eine nahezu vollständige Sanierung des kompletten Dachgeschosses mit diversen Grundrissänderungen. Zudem wurde eine PV-Anlage auf der Garage installiert und alle Fenster innen und außen gestrichen.
Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich. Von dort aus ist der nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Balkon zugänglich, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick auf den Vorgarten bietet. Das weitere Zimmer im Untergeschoss kann gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer verwendet werden. Zwei Badezimmer bieten entsprechenden Wohnkomfort.
Die Heizung erfolgt aktuell über eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Sie ist funktionstüchtig, jedoch sollte hier mit einer zeitnahen Erneuerung gerechnet werden. Für die Erneuerung des Bodenbelags im Erdgeschoss wurde bereits ein Vinylboden, analog dem im Dachgeschoss, angeschafft - dieser wird mitverkauft.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine überdurchschnittlich große Garage ergänzt um weitere Stellplatzmöglichkeiten in der Hofzufahrt davor. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer Raum, der beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann.
Die Immobilie punktet ingesamt mit ihrer ruhigen Lage und ihrem ansprechenden Grundriss. Sie verfügt zudem über viel Nutzfläche im Spitzboden und im Untergeschoss befindet sich ein großer Gewölbekeller. Der herrliche Garten besteht im hinteren Teil aus einer tollen Freifläche - Ideal für eine Familie.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
