17.07.2025
79108 Freiburg (Breisgau)
Sie lieben ein offenes Wohnkonzept mit weitläufigen Flächen - einen überdachten Sonnenbalkon als Freisitz - Badezimmer in jeder Etage, Ruhe und Erholung in Ihrem Zuhause? Dann wäre diese gepflegte Drei-Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss sicher genau das Richtige für Sie oder als Paar mit maximal einem Kind. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt aktuell ca. 10.000 Euro und geht mit dem Kauf auf den neuen Eigentümer über. Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer ohne Provision.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie in ein offener, großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angegliederter Küche. Die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein separater Raum als Büro, Kinderzimmer, Garderobe oder Hauswirtschaft mit Waschmaschine (alternativ zweiter Anschluss im Keller) sowie ein individuell ausgestattetes Bad mit Badewanne (inkl. Whirlpool) und WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon/Freisitz mit Südausrichtung und Weitblick.
Der offene Bereich Esszimmer war früher als Schlafzimmer geplant und könnte mit wenig Aufwand zurück gebaut werden, falls Sie noch ein extra Zimmer benötigen.
Zum Schlafbereich gelangen Sie über eine elegante Marmortreppe zum nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist ein großzügiger, loftähnlicher Bereich mit offenem Giebel mit einem weiteren Badezimmer, kleinem Abstellraum und vor allem mit einem großzügigen Kleiderschrank mit viel Stauraum für Ihre Garderobe. Es fehlt nur noch Ihr Bett und der Schreibtisch und Sie fühlen sich wohl.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde durchgehend instand gehalten und modernisiert. Aktuelle Nebenkosten für 2 Personen ca. 247 Euro für Heizung, Wasser, Reinigung etc. plus Instandhaltungsrücklage ca. 82 Euro, Verwalter-und Kontogebühren ca. 36 Euro. Insgesamte beträgt die monatliche Vorauszahlung ca. 365 Euro.
Im Untergeschoss gehört ein großzügiges Kellerabteil zur Wohnung. Sie können den Wasch- und Trockenraum nutzen - ein zweiter Anschluss für die Waschmaschine ist dort ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss gibt es genügend Platz für Fahrräder mit Zugang über die Tiefgarage.
In der Tiefgarage gehört ein gut anzufahrender Stellplatz zur Wohnung. Der Eigentümer hatte noch einen weiteren Stellplatz von einem Mieter angemietet.
Interessenten melden sich bitte direkt beim Eigentümer für eine individuelle Besichtigung oder bei Fragen per Mail an: Markus Kühn: markus@ludwigsulzer.de ; der Portale wegen nochmals die E-Mail:
markus(at)ludwigsulzer.de
