Lage: Übach-Palenberg präsentiert sich als bürgerfreundliches Mittelzentrum mit derzeit etwa 25.000 Einwohnern. Ein Kindergarten ist in der Nähe, ebenso finden Sie Real- und Gesamtschule und Gymnasium in nächster Umgebung. Das Stadtzentrum ist in direkter Nähe, das neue Einkaufszentrum "Magnus" am Wasserturm ebenfalls. Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls in Übach-Palenberg angesiedelt.
Das Naherholungsgebiet Wurmaue, der Rimburger Wald, das Naturschutzgebiet Teverener Heide und das hervorragende Radwegenetz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Erholung.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen zur Städteregion Aachen und den Niederlanden. Die Regionalbahn nach Aachen und den Bahnhof im Stadtteil Palenberg erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Autobahnanschlüsse nach Düsseldorf, Köln, Brüssel, Antwerpen oder Amsterdam. Weiterhin verfügt Übach-Palenberg über eine Bahnverbindung in Richtung Aachen und Mönchengladbach.
Ausstattung: ERDGESCHOSS:
Gewerbefläche mit Kundenbereich, Aufenthaltsräumen, sowie einer Küche und WC Anlagen.
OBERGESCHOSS:
Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu dem modernisierten Badezimmer, welches mit Dusche, EC und Waschbecken ausgestattet ist .
DACHGESCHOSS
Flur mit Zugang zur Küche, zum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Objekt: Inmitten von Übach-Palenberg, genauer gesagt in Marienberg, erwartet Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt besticht nicht nur durch seine perfekte zentrale Lage, sondern auch durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit einer Gesamtfläche von etwa 210 Quadratmetern, verteilt auf drei Einheiten, sowie einem Grundstück von rund 256 Quadratmetern, präsentiert sich diese Immobilie als eine vielversprechende Kapitalanlage.
Die beiden oberen Etagen des Gebäudes beherbergen Wohnungen, die derzeit von zuverlässigen und langjährigen Mietern bewohnt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 70 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Hier finden sich eine geräumige Küche, ein einladendes Esszimmer, ein komfortables Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein großes und ansprechend renoviertes Badezimmer.
Die darüber liegende Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich mit ca. 45 m² und beinhaltet ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Neben dem Wohnbereich erstreckt sich im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbefläche von etwa 100 Quadratmetern. Aktuell beherbergt diese einen Friseursalon, der mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Gäste-WC, sowie einem modernisierten und einladenden Verkaufsraum bzw. Salon auf Sie wartet. Ein Wintergarten am Haus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang zugänglich, wodurch die Privatsphäre der Mieter gewahrt bleibt. Zusätzlich zu den Wohnungen bietet das Erdgeschoss praktische Abstellräume für die Mieter, während im Keller weitere Lagermöglichkeiten vorhanden sind.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2021 erhielten alle Badezimmer eine hochwertige Renovierung. Weitere Renovierungsmaßnahmen umfassten den Austausch sämtlicher Fenster, sowie die Erneuerung des Dachs des Anbaus. Eine effiziente Gasheizung sorgt für eine wirtschaftliche Energieversorgung im gesamten Gebäude.
Mit diesen durchdachten Strukturen, zuverlässigen Mietern und fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich dieses Objekt in Übach-Palenberg, Marienberg, als eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Die Gesamtnettokaltmiete für das gesamte Objekt beläuft sich derzeit auf 14.832 Euro pro Jahr. Es besteht jedoch die Möglichkeit, diese zu erhöhen.
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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Grenzenlos gut.
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Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57% zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
