Zum Verkauf stehen drei übereinanderliegende Eigentumswohnungen in einem freistehenden Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück liegt. Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei Flurstücken, wobei ein Flurstück mit einer Fläche von 567 m² den Wohnungen als gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung steht. Diese Fläche bietet viel Raum für Erholung oder Freizeitgestaltung im Grünen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und im Jahr 1995 umfassend kernsaniert. Es ist vollständig unterkellert und in einem soliden baulichen Zustand.
Die drei zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich auf der rechten Hausseite und teilen sich wie folgt auf:
* EG rechts: ca. 59,00 m² Wohnfläche (3 Zimmer)
* OG rechts: ca. 59,00 m² Wohnfläche (2 Zimmer) - Leerstand seit 06/2025
* DG rechts: ca. 30,00 m² Wohnfläche (1 Zimmer)
Die 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss (Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden zusammengelegt) ist derzeit nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei – sie eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 1995 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
* Elektroanschluss sowie Trinkwasseranschluss neu
* Austausch der Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
* neue Dacheindeckung mit Dachbetonsteinen
* Einbau einer Ölzentralheizung
Die Dachgeschosswohnung wurde zusätzlich im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Zum Objekt gehören außerdem:
* zwei Garagen
* ein Carport
* ein gepflegter Holzpavillon im Gartenbereich
Diese Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine attraktive Möglichkeit, in ein gepflegtes Wohnobjekt mit Potenzial zu investieren. Ob zur Vermietung, zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenlösung – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsperspektiven.
Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen liegen derzeit, mit 2 von 3 vermieteten Wohnungen, bei 505,50 Euro.
