„Ländliches Idyll mit Überraschungseffekt – wohnen, leben, entfalten“
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender großer Scheune ist ein echtes Liebhaberobjekt, das hinter seiner zurückhaltenden Fassade mit viel Charme, Raum und Entwicklungspotenzial überrascht. Ideal für alle, die das Besondere suchen – sei es als Familienidyll, Rückzugsort oder Wohnprojekt mit Platz für Mensch, Tier und Ideen.
Auf den ersten Blick mag dieses Haus etwas unscheinbar wirken. Doch wer durch die Tür tritt, entdeckt etwas ganz anderes: Einen Ort voller Wärme, Licht und Leben, der sofort das Herz berührt, und begeistert durch große, lichtdurchflutete Räume, eine einladende Atmosphäre und liebevoll gestaltete Details.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf das charmante Hauptwohnhaus sowie einen ausgebauten Teil der angrenzenden Scheune. Das Erdgeschoss punktet mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, einem praktischen Eingangsbereich mit angrenzendem Hauswirtschafts- und Heizraum sowie einer geräumigen Diele und einem sanierten Badezimmer. Die Küche mit direktem Zugang zum Garten und vollausgestatteter Einbauküche ist wie gemacht für gesellige Sommerabende oder das erste Frühstück in der Morgensonne.
Das Obergeschoss bietet drei gemütliche Schlafzimmer und weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen – hier ist Platz für die ganze Familie oder kreative Konzepte.
Das Haus wurde im Jahre 1935 auf einem Feldsteinsockel ohne Kellergeschoss gegründet – und über die Jahre mit viel Sorgfalt und Herz modernisiert. Das Dach des Haupthauses wurde 2015 neu gedeckt und gedämmt, die Elektrik und Sanitäranlagen 2017 erneuert, die Fenster 1994 gegen doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden getauscht. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme, und im Bad im Erdgeschoss genießen Sie den Komfort einer ebenerdigen Dusche, einer Wanne und Fußbodenheizung. Die Leitungen für ein zweites Bad im Obergeschoss sind bereits vorbereitet.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) mit einem Tankvolumen von 4.000 Litern, der sich im angrenzenden Nebengelass befindet.
Und dann ist da noch die Scheune – in Fachwerkbauweise errichtet – ein echtes Highlight. Mit ihren beeindruckenden Maßen von ca. 33 x 9 Metern, zwei integrierten Garagen und der Möglichkeit zur Tierhaltung im Erdgeschoss ist sie nicht nur funktional, sondern eröffnet unzählige Möglichkeiten: für Hobbys, Werkstatt, Atelier oder kleine Landwirtschaft. Ihr Dach wurde 2023 erneuert, die Sparren teilweise verstärkt und der gesamte obere Bereich dient als Heuboden nochmalig mit einer Nutzfläche von über 200 m² - ein echtes Raumwunder!
Die beeindruckende Grundstücksfläche von 2.238 m² ist gepflegt, weitläufig und voller Leben. Ob Kinderspielplatz, Gemüsegarten oder Rückzugsort – hier ist Platz für alles, was das Herz begehrt. Eine neue Klärgrube wurde ebenfalls 2017 installiert, sodass auch hier keine Investitionen anstehen.
Dieses Haus ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Seele, das Geschichten erzählt – bereit, neue zu schreiben. Für Menschen mit Herz, mit Ideen und dem Wunsch nach einem Ort, der mehr ist als vier Wände. Ein Ort zum Leben, Lieben, Wachsen.
// Zustand/Sanierungen //
- Dach Haupthaus: 2015 Blechdach in Ziegeloptik, gedämmt
- Dach Scheune: 2023 Blechdach, Sparrenverstärkung
- Bad im Erdgeschoss: mit ebenerdiger Dusche und Wanne / Fußbodenheizung
- Bad im DG: noch nicht ausgebaut / Leitungen vorbereitet
- Fenster: Kunststofffenster doppeltverglast, 1994 Rollläden manuell
- Elektro und Sanitär: Erneuerung 2017
-Trinkwasseranschluss 2017 neu
- Heizung: 1991 Öl (4.000 l Fassungsvermögen)
// Nebengelass //
- gepflegtes Grundstück mit großem Stall (33 m x 9 m)
// Sonstiges //
- Ausbaureserve im DG
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Erneuerung Klärgrube 2017
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
