In ruhiger und gepflegter Randlage von Baumgarten erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus – ein Ort, an dem sich das Leben in all seinen Facetten genießen lässt. 2000 erbaut, vereint das Haus modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.482 m² – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich nach einem Zuhause mit Freiraum sehnen.
Mit einer Wohnfläche von rund 112,75 m² bietet das Haus ein behagliches Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit in den Mittelpunkt stellt. Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch durch ein massives Nebengelass mit Garage, Werkstatt und Abstellräumen optimal ergänzt.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Anbau, der sich aktuell noch im Rohbauzustand befindet – ideal für alle, die sich hier ihren ganz persönlichen Eingangsbereich gestalten möchten. Über diesen gelangt man in einen zentralen, großzügigen Flur, der direkt in das Herzstück des Hauses führt: das offene, helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre, während der Zugang zur Terrasse – die 2022 vollständig saniert wurde – den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Die gut ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Praktisch und modern zeigt sich das Tageslichtbad im Erdgeschoss, das 2011 umfassend saniert wurde. Eine bodentiefe Dusche sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen hier für Komfort und zeitgemäßes Design. Ein zusätzlicher Abstellraum hinter der Küche schafft Stauraum und Ordnung im Alltag. Hier ist ebenfalls die Gastherme untergebracht.
Im Dachgeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafräume – ideal für Eltern, Kinder oder als Homeoffice. Die geräumige Diele schafft ein luftiges Raumgefühl, das zum Verweilen einlädt. Ein weiteres großes Bad mit Fenster und Badewanne ergänzt das Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt auch hier für die nötige Ordnung.
Beheizt wird das Haus über eine Flüssiggasheizung – der unterirdisch installierte Miettank ist unauffällig integriert. Ein Erdgasanschluss liegt ebenfalls bereits an, sodass bei Bedarf eine Umstellung problemlos möglich wäre. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminanschluss vorbereitet – ideal für kuschelige Stunden am Feuer in der kalten Jahreszeit.
Das weitläufige Grundstück lässt keine Wünsche offen: Neben dem Wohnhaus befindet sich ein massives Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und mehreren Abstellräumen – eine wahre Schatzkammer für Hobbyhandwerker, Gärtner oder einfach als praktischer Stauraum. Eine idyllische Laube mit überdachter Sitzecke lädt zum Verweilen ein – sei es für den Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und macht das Zuhause zukunftssicher – egal ob für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Lösungen.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ideal für Menschen, die das Ländliche mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten und auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz und Potenzial sind.
// Zustand/Sanierungen//
- Dach: Betondachsteine, natur
- Bad: EG 2011 saniert – bodentiefe Dusche sowie Fußbodenheizung / DG mit Wanne
- Fenster: Kunststoff doppelverglast/ Rollläden manuell
- Heizung: Flüssiggas (Miettank unterirdisch) / Erdgas liegt an
- überdachte Terrasse: saniert 2022
