Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus wurde um 1909 massiv erbaut, besticht durch seinen historischen Charakter und bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 260 m². Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 852 m² in Hanglage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine idyllische Aussicht und bietet gleichzeitig kreative Gestaltungspotenziale für die Außenanlagen. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand als Schattenspender, eine üppig blühende Magnolie und diverse Obstgehölze macht diesen Ort zu einer kleinen Oase für Gartenliebhaber. Zufahrten rechts und links des Hauses machen jeden Bereich des Grundstückes erreichbar.
Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Es sind bis zu drei Wohneinheiten auf drei Ebenen möglich, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignet. Aber auch ein Umbau als Einfamilienhaus oder die Nutzung des Erdgeschosses als Gewerberäume ist denkbar. Es liegen bereits Entwürfe für verschiedene Nutzungen vor.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das umfangreiche Nebengelass. Hier wurden in früheren Zeiten Federbetten gewerblich gereinigt und mittels Heißluft getrocknet. Alte Maschinen erinnern noch an diese Zeiten. Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder zur individuellen Nutzung – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen, um Ihre persönlichen oder geschäftlichen Bedürfnisse optimal zu erfüllen.
Das Haus vereint historischen Charme mit großer Flexibilität und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Investoren, die ein großräumiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen. Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was gleichzeitig die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Grundstücksfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.
// Zustand/Sanierungen //
- Dach: 1990 Dachbetonsteine, nicht gedämmt
- Bad: sehr einfach
- Fenster: straßenseitig Holzfenster doppeltverglast sowie Kunststofffenster doppeltverglast (1999)
- Heizung: 1995 Therme Rohleder/ Gas
// Nebengelass //
- Garage
- Abstellräume
- Werkstatt
// Sonstiges //
- kein Denkmalschutz
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- teilweise Dielung
- Kachelofen im Dachgeschoss
- Parkplatz direkt vor dem Haus
