Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ubstadt-Weiher, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Ubstadt-Weiher bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die umliegenden Städte Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg sind schnell und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Immobilie selbst liegt in einer Sackgasse und ist von einem gepflegten Garten umgeben. Eine Terrasse und ein Balkon bieten Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Das Haus verfügt über ausreichend Platz für eine Familie und bietet moderne Ausstattung sowie eine Garage und Stellplätze für weitere Fahrzeuge.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Ausstattung: - massive Bauweise
- 7 Zimmer
- Ausbaureserve
- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
- Küche mit Abstellkammer
- Hauswirtschaftraum
- Balkon
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- 2 x Badezimmer im Obergeschoss
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Keller
- Doppelgarage
- 2x Kfz Stellplatz im Hof
- Heizung Bj. 2008
- Solaranlage Bj. 2008
Objekt: Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf insgesamt 270 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem 758 m² großen Grundstück (Erbpacht) in ruhiger Lage von Ubstadt-Weiher.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum, der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden entspannen und die Ruhe genießen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badezimmer ein Kaminzimmer und ein Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Highlight des Obergeschosses ist der große Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Ausblick haben. Zusätzlich verbirgt das Obergeschoss noch genügend Ausbaureserven.
Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und bietet Ihnen eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 45 m². Hier befinden sich ein Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohnung eignet sich perfekt für die Vermietung, für Gäste oder als Büro.
Das Wohnhaus wird mit einer zentralen Öl-Heizung mit Solaranlage aus dem Jahre 2008 befeuert und mit einer Fußbodenheizung beheizt. Ein offener Kamin sorgt für Behaglichkeit und dient als zusätzliche Wärmequelle an klätern Tagen.
Eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze direkt im Hof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Der Keller bietet weitere Nutzflächen, ideal für eine Werkstatt, Getränkelager, Hobby- oder Fitnessraum.
Der Erbpachtvertrag läuft noch 51 Jahr und kann nach Kauf auf 99 Jahre angepasst werden. Aktuell beläuft sich der monatliche Erbpachtzins auf ca. 92 €. Optional besteht auch die Möglichkeit das Grundstück vom Eigentümer zum aktuellen Bodenrichtwert (390€ pro/m²) zu erwerben.
Sie möchten dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ubstadt-Weiher besichtigen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Stichworte: Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2008
Provision: 3,57%
