Bauplatz inkl. Baugenehmigung für 2-3 Familienhaus PROVISIONSFREI

189.000 €

Festpreis

27.04.2024

76698 Ubstadt-Weiher

Lage: Ubstadt-Weiher liegt an der Grenze zwischen Rheinebene und Kraichgau im Norden des Landkreises Karlsruhe. Durch das Gemeindegebiet fließt der Kraichbach (auch "die Kraich"), der hier den Katzbach aufnimmt. Auf der Gemarkung des Ortsteils Stettfeld kurz nach der Katzbacheinmündung wird ein Kanal namens Kriegbach vom Kraichbach abgeschlagen. Der Ortsteil Weiher liegt in der Rheinebene, der Ortsteil Zeutern im Kraichgau, die Ortsteile Ubstadt und Stettfeld direkt am Kraichgaurand. Zwischen den Ortsteilen Ubstadt, Stettfeld und Weiher liegt das Naturschutzgebiet Bruch bei Stettfeld, welches einen der wenigen naturbelassenen Reste der Kinzig-Murg-Rinne darstellt.

Der Ortsteil Zeutern verfügt über einen Bahnhof und zwei weitere Stadtbahn-Stationen an der Strecke Bruchsal-Odenheim (S 31 KVV). Die durch den Ort führende Hauptstraße (L 552) verbindet Ubstadt-Weiher mit Eppingen.

In Ubstadt gibt es die Alfred-Delp-Realschule und die Hermann-Gmeiner-Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Je eine reine Grundschule gibt es in Stettfeld, Weiher und Zeutern. In Zeutern gibt es außerdem eine Bekenntnisschule der Siebenten-Tags-Adventisten mit Grund- und Realschulzweig. Daneben bestehen noch sechs römisch-katholische Kindergärten.
Ausstattung: Erdgeschoss:
2-3 ZKB 80 qm Wohnfläche, Abstellraum, 2 Stellplätze, Terrasse
Obergeschoss:
2-3 ZKB 86 qm Wohnfläche, Abstellraum, 2 Stellplätze, Balkon
Dachgeschoss:
2 ZKB 60 qm Wohnfläche, Abstellraum, 1 Stellplatz, Loggia

Terrasse, Balkon und Loggia in Süd-West-Ausrichtung
Objekt: Bei diesem Bauplatz handelt es sich um ein 289 qm großes, voll erschlossenes Grundstück im Ortskern von Zeutern.
Die Planunterlagen sind eingereicht und mit der Gemeinde abgestimmt. Die Baugenehmigung liegt vor.
Der Verkauf beinhaltet die Planung und die Baugenehmigung für ein 2-3 Familienhaus mit 5 Stellplätzen bzw. Carports. Die Gesamtwohnfläche beträgt 226 qm.

Es besteht die Möglichkeit, die OG- und DG-Wohnung zusammenzulegen und eine Maisonette-Wohnung mit insgesamt 146 qm Wohnfläche mit innenliegender Treppe zu errichten.
Die Maisonette-Wohnung lässt sich als 4-5 ZKB-Wohnung oder als offen gestaltete 3-4 ZKB-Wohnung mit Galerie verwirklichen.

Die Immobilie könnte dann auch als 2-Generationen-Haus genutzt werden.
Provision: keine Provision, da Eigenbestand