Objektbeschreibung: Etwas ausserhalb von Twistringen befindet sich diese architektonisch außergewöhnliche Immobilie auf dem gut 600m² großen Grundstück - die besondere Bauweise fällt sofort auf: das Mansard-Dach mit roten Hohlziegeln verleiht dem Wohnhaus nicht nur eine elegante Erscheinung, sondern sorgt auch für deutlich mehr Wohnraum im Obergeschoss.
Das Gebäude aus den 20er-Jahren wurde von 1996 bis 1997 komplett modernisiert - die massive Bauweise mit 2-schaligem Mauerwerk und dem nachträglich aufgebrachten Wärmedämm-Verbundsystem sowie der weiße Reibeputz sind solide und stabil.
Alle Fenster sind im Zuge der Modernisierungs-Maßnahmen im gesamten Haus erneuert worden.
Auch bei diesen Bauteilen hat man sich für Holz entschieden - der natürliche Baustoff Holz findet sich zudem in allen Wohnräumen als Bodenbelag wieder, was beim Betreten der Zimmer sofort eine behagliche Atmosphäre schafft.
Auf 2 Etagen stehen 6 Zimmer mit ca. 157m² Wohnfläche zur Verfügung - eine großzügige offene Küche im Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss sowie Räumlichkeiten für Gäste-WC, HWR, Werkstatt und Dachboden runden das Platzangebot ab.
Auf dem Hauptdach und auf den Dachflächen der Garage und der Anbauten befinden sich Module für Solarthermie und Photovoltaik - entsprechende laufende Verträge mit den hiesigen Energie-Versorgern liegen vor.
Das Wohnaus ist nicht unterkellert und wird über eine zentrale Gasheizung bedient - diese Anlage wurde 2021 komplett neu montiert und wird regelmäßig von einem Fachbetrieb gewartet. Zudem befindet sich im Wohnbereich Erdgeschoss ein traditioneller Edelstahl-Ofen, der mit Holz beheizt wird - entsprechende Brennstoff-Vorräte sind vorhanden.
Im Außenbereich gibt es eine Garage und 2 Anbauten, die als Werkstatt und/oder als Stauraum genutzt werden können. Eine Terrasse mit Garten rundet diese gemütliche Immobilie ab - im Garten genießt man einen unverbauten Blick auf Wiesen und Freiflächen.
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums mit weiteren Einfamilienhäusern in Twistringen, dem zukünftigen Standort des Zentralklinikums im Landkreis Diepholz.
Kinder können ungestört im Garten spielen, so wie "früher".
Das Schulzentrum mit Haupt- und Realschule ist innerhalb von 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
In Twistringen befinden sich auch Kindergarten und Gymnasium, die ca. 1,5 km entfernt sind.
Bis zum Bahnhof benötigt man 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Der "Schwimm-Park" ist ca. 3 Kilometer entfernt.
Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Garage mit Anbau, eine Terrasse, ein Garten zur Südseite und Stellplätze für 2 Fahrzeuge. Das Haus ist nicht unterkellert - der geräumige Dachboden kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden.
Der Edelstahl-Ofen im Wohnzimmer trägt dazu bei, eine behagliche Atmosphäre zu erzeugen und hilft dabei, die Heizkosten auf einem niedrigen Niveau zu halten.
Die Küche ist als Wohn- und Essküche gestaltet, sie ist zum Wohnzimmer hin geöffnet.
Die Böden sind größtenteils mit Holzdielen belegt, die beiden Wohnebenen sind über eine massive Holztreppe verbunden - die Bäder und WC's sind gefliest.
Auf dem Dach des Wohnhauses und der Garage + Anbau sind eine PV-Anlage mit 3,5 kWp und Module für Solarthermie montiert.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.
Sonstiges: Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Maik Dannemann, zu zahlen.
Es sind weiterhin die Grunderwerbsteuer, sowie die mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Notar- und Gerichtskosten und evtl. die Kosten für die Eintragung einer Grundschuld zu Finanzierungszwecken vom Käufer zu zahlen.
Die Kosten richten sich nach dem Gesamtkaufpreis.
Wir können Ihnen auch gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf herstellen. Hier können Sie sich unverbindlich über eine optimale Finanzierung bei dieser Immobilie informieren.
Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne.
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VIELEN DANK.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
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