Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine solide Bauweise und eröffnet eine Vielzahl an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem gepflegten Eckgrundstück in einer absolut verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, stehen Ihnen 192 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksgröße von 699 m² zur Verfügung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge mit eigenen Flurbereichen, sodass Erd- und Obergeschoss unabhängig voneinander genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, eine Einliegerwohnung oder ein separates Büro. Ebenso ist eine Nutzung als Gesamtes problemlos realisierbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich (28,88 m²) mit fließendem Übergang in den Essbereich (13,75 m²). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse (16,47 m²), die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Schlafzimmer (15,49 m² / 13,17 m²), ein Tageslichtbad (8,25 m²) mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC (1,48 m²) sowie eine Küche (10,87 m²) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das ebenerdige Wohnkonzept sorgt für hohen Komfort und barrierearmes Wohnen. Zusätzlich ist das Kellergeschoss direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich.
Das Kellergeschoss bietet neben der geräumigen Garage (27,75 m²) vier weitere Räume (20,11 m² / 13,65 m² / 9,95 m² / 13,01 m²), die vielseitig nutzbar sind - sei es als Stauraum, Hobbyräume oder Werkstatt. Ergänzend stehen ein Heizungsraum (8,36 m²) und ein Öllager (9,76 m²) zur Verfügung.
Über einen separaten Eingang und eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine eigenständige Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich (24,53 m²). Der angrenzende Südbalkon (5,64 m²) schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien. Ergänzt wird die Ebene durch drei weitere Zimmer (9,90 m² / 5,18 m² / 5,11 m²), einen geräumigen Flurbereich (11,89 m²), einen Hauswirtschaftsraum (1,79 m²), eine Küche (8,53 m²) sowie ein Badezimmer (7,11 m²) mit Dusche und Eckwanne. Diese Einheit ist seit 2021 vermietet und stellt eine attraktive Option zur teilweisen Refinanzierung dar.
Große Fensterflächen mit Außenjalousien (überwiegend aus den Jahren 1994 und 2007) sorgen in beiden Einheiten für lichtdurchflutete Räume. Durch das massive Treppenhaus und den flexibel gestaltbaren Grundriss eröffnen sich zahlreiche Optionen, um die Immobilie an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Das rund 699 m² große Eckgrundstück präsentiert sich gepflegt und bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Platz für Freizeit, Gartenaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet und garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität im Freien.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eigene Modernisierungsideen - eine hervorragende Gelegenheit, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen.
