Lage: Tutzing ist ein idyllischer Ort direkt am Westufer des Starnberger Sees. Ca. 9.700 Einwohner und zahlreiche Ferien- und Wochenendgäste haben erkannt, dass das ehemalige Fischerdorf eines der attraktivsten Flecken im Münchner Umland ist. Der hohe Freizeit- und Erholungswert zusammen mit der sehr guten Infrastruktur machen die Gemeinde Tutzing zum idealen Wohnort im Voralpenland. Der Ortsteil Kampberg, in welchem das Objekt liegt, zeichnet sich vor allem durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Alle größeren Gemeinden in der Umgebung, wie z.B. Weilheim i.Ob, Starnberg und natürlich Tutzing-Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: - Zweifamilienhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche lt. Plan
- Aufgeteilt in 2 Haushälften mit jeweils eigenem Eingang
- Hälfte 1 (Baujahr 1950) mit ca. 101,5 m² Wohnfläche (nicht unterkellert) und 4,5 Zimmern
- Hälfte 2 (Baujahr 1974) mit ca. 103,6 m² Wohnfläche (unterkellert) und 2,5 Zimmern + Hobbyraum
- Grundstück ca. 480 m² lt. Plan
- Öl-Zentralheizung aus 1991 (Viessmann Vitola-Biferral Niedertemperaturkessel mit neuwertigem Brenner)
- Dachflächenfenster aus Kunststoff
- Restlichen Fenster aus Holz (mit Rollladen)
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Sonstiges: Wohnlich ist das Haus geteilt in 2 Wohneinheiten, die aber wirtschaftlich nicht voneinander getrennt sind. Beide Einheiten werden durch eine Zentralheizung beheizt und stehen auf einem Flurstück, das weder nach WEG noch real geteilt ist.
Das Haus wurde lt. Eigentümer in folgendem Zeitraum saniert/modernisiert:
. 2009 Sanierung Osthälfte Hobbyraum/Badezimmer und Flur 1.Stock/Schlafzimmer/Büro
. 2010 Errichtung der Stützmauer und Terrasse Osthälfte, Errichtung der Außenanlage
. 2011 Anbau Balkon/Balkontür/Stellplätze
. 2018 Sanierung Osthälfte Küche/Badezimmer/Kellerflur sowie Öltankreinigung und Überprüfung, Austausch des
Ölbrenners
. 2022 Austausch der Dachfensterrollläden
Lt. Eigentümer wurde die Elektrik 2022 überprüft, diese befindet sich lt. Prüfbericht in einem technisch intakten Zustand, wenngleich sie nicht dem heutigen Standard entspricht.
Die Ölzentralheizung ist ein Viessmann Vitola-Biferral Niedertemperaturkessel mit neuwertigem Brenner, lt. Energieausweis hat das Haus einen Energiekennwert von 123 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse D.
Nach Aussage des zuständigen Kaminkehrers ist die Ölzentralheizung intakt.
Lt. Eigentümer ist die Nordwand gedämmt, ebenso das Dachgeschoss und die Heizungsleitungen.
Das Haus verfügt lt. Eigentümer insgesamt über eine energetisch intakte Ausstattung.
Sanierungspotenzial besteht bei den Holzfenstern, welche im Erdgeschoss sowie an den geraden Wänden im Obergeschoss verbaut sind, dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
