Objektbeschreibung: Die Stadtvilla aus dem Baujahr 1933 wurde in Massivbauweise erstellt. Durch die Größe des Gebäudes findet die gesamte Familie reichlich Raum. Das Gebäude ist freistehend, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde 2014 ausgebaut um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, während dieser Zeit wurden auch Teile des Gebäudes modernisiert. Die Stadtvilla verfügt über erstklassige Substanz, so sind zum Beispiel die Fensterbänke aus Marmor, die Haustüre aus Aluminium und die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Fenster sind überwiegend in zweifacher Isolierverglasung versehen, wobei ein Teil der Fenster bereits dreifache Isolierverglasung haben. Die Zentralheizung aus dem Jahr 1977 (Brenner aus dem Jahr 1992) wird mit Öl betrieben und erzeugt die Wärme für die Heizung sowie das Warmwasser.
Das Grundstück umfasst 741 m² und ist topographisch von der Straße aus abfallend.
Lagebeschreibung: Die Stadtvilla liegt in einer Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Tuttlingen beträgt ca. 1 Km. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ca. 0,8 Km entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Schulzentrum ist in fußgängiger Entfernung vorhanden.
Raumaufteilung: Kellergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Heizraum, Gewölbekeller, Flur mit Treppe und Einbauschränken
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur mit Treppe, WC und Windfang
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur mit Treppe und Balkon
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur mit Treppe
Provision: Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% aus dem Kaufpreis des notariellen Kaufvertrages (inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 %)
