Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses 4-Familienhaus vorstellen zu dürfen.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 255m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 210m² und verfügt im hinteren Bereich über einen kleinen Garten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1880 und wurde in Massivbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 45m² und ca. 43m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet bereits Mieteinnahmen.
Das erste Obergeschoss verfügt über eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung, die sich auf eine Fläche von ca. 88m² erstreckt. Diese Wohneinheit bietet nicht nur einen großen Wohnraum, sondern auch einen Balkon. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77m², zu der eine Einbauküche gehört. Diese Einheit umfasst ebenfalls zwei Schlafräume, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Haus bietet zudem einen unausgebauten Dachboden, der weiteres Potenzial bietet. Durch eine angemessene Renovierung und Modernisierung kann dieser Bereich zu
zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden und weitere Mieteinnahmen erwirtschaften.
Das Mehrfamilienhaus weist Instandhaltungsrückstände auf und bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung, was jedoch auch die Möglichkeit bietet, das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage, da es vier Wohneinheiten umfasst und somit solide Mieteinnahmen erzielen kann. Durch eine sorgfältige Renovierung und gezielte Verbesserungen kann der Wert des Mehrfamilienhauses weiter gesteigert werden.
Eine der Etagenheizungen wurde bereits erneuert und ist ca. 6 Jahre alt.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Fuße des Honbergs in der Kreisstadt
Tuttlingen. Die ca. 38.000 große Einwohnerstadt ist als zukunftsorientierter
und leistungsstarker Wirtschafts- und Hochschulstandort sowie als kultureller
Mittelpunkt im Oberen Donautal bekannt.
Aufgrund der mehr als 400 Medizintechnikunternehmen mit rund
8.000 Beschäftigten wird Tuttlingen oft auch als "Welthauptstadt der
Medizintechnik" bezeichnet.
Das Stadtzentrum ist fußläufig sehr gut erreichbar. Einrichtungen für den
täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind zu Fuß in unter 10 Minuten erreichbar.
Der Honberg und auch das schöne Duttental laden zu Sparziergängen und zur
sportlichen Freizeitgestaltung ein.
Provision: 3,0 % des Kaufpreis zzgl. MwSt
