Lage: Das Haus befindet sich in idyllischer Wohnlage in Ettlensegart, Tuttlingen.
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ettlensegart liegt südwestlich des Stadtzentrums von Tuttlingen und ist über die Landstraße L285 gut erreichbar. Die Umgebung wird von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern geprägt, was eine idyllische Atmosphäre schafft und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Nähe zum Donautal und dem Naturpark Obere Donau macht Ettlensegart besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Infrastruktur:
Obwohl Ettlensegart eine ländliche Atmosphäre bietet, sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten leicht erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man ins Stadtzentrum von Tuttlingen, wo eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés zur Verfügung stehen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportstätten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was Ettlensegart zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A81 ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Stuttgart, Singen und Konstanz bietet. Zudem verfügt Tuttlingen über einen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Stuttgart, Zürich und weitere größere Städte.
Freizeitmöglichkeiten:
In der Umgebung von Ettlensegart gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Neben Wandern, Radfahren und Spaziergängen in der Natur bietet die Region auch kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Veranstaltungen.
Ausstattung: Bodenbeläge: Teppich, Laminat, PVC, Parkett, Fliesen
Wandbeläge: Wände überwigend verputzt, teils mit Tapete / Holz verkleidet
Heizung: Ölheizung mit Soarunterstützung
Warmwasserversorgung:
EG: zentral
DG: Druchlauferhitzer
Modernisierungsmaßnahmen:
1986: Erstellung der Garagen
1990: Ausbau Dachgeschoss
2004: Solarkollektoren angebracht
2004: Heizung erneuert
2004: Überdachung Terrasse
Objekt: Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss in beliebter Wohnlage von Tuttlingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise auf einem 664 m² großen Grundstück errichtet. 1986 folgte die Erstellung der 3 Garagen sowie 1990 der Ausbau des Dachgeschosses.
Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 158 m² über beide Stockwerke.
Aufteilung Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
- Bad mit Wanne und Bidet
- Separates WC
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zutritt zur überdachten Süd-West -Terrasse
- 3 (Schlaf-) zimmer
Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- Bad mit Dusche
- Küche
- Zugang zum Dachspitz
Untergeschoss:
- Öllagerraum
- Heizung
- Abstellraum
- Waschküche
- WC
Augrund der Souterrain-Lage und guter Belichtungsverhältnisse haben zwei der Räumlicheiten im UG bei Bedarf auch Aufenthaltsqualität.
Das Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung mit Solarunterstützung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Erdgeschoss zentral, im Dachgeschoß über einen Durchlauferhitzer.
Das Highlight ist sicherlich das großzügige, naturnahe Gartengrundstück. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Toben nach Herzenslust und ungestört. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bietet optimale Voraussetzungen um auch die Abendstunden auf der Süd-West Terrasse zu genießen und gemütlich ausklingen zu lassen.
Zum Objekt gehören 3 Einzelgaragen.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei diesem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % auf den Kaufpreis betragen.
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Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Unterlagen und reservieren für Sie einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beziehen sich auf übermittelte Unterlagen des Verkäufers. Eine Haftung für die Angaben wird nicht übernommen.
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Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57
