Objekt: Selbst nutzen oder weiterhin vermieten - dieses Haus bietet individuelle Möglichkeiten für den persönlichen Bedarf. Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in einer verkehrsberuhigten Straße. 1980 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und zusätzlicher Wohnraum im EG und im OG geschaffen. Seither sind
auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden. Beide Wohneinheiten sind z.Z. vermietet. Das Haus bietet darüber hinaus auch die Möglichkeit der Eigennutzung. Durch eine gute Raumaufteilung ist ausreichend Platz für einen 4-5-köpfigen Personenhaushalt vorhanden.
Im EG und im OG befinden sich jeweils ein Wohnzimmer mit einer Verbindung zum Esszimmer sowie einem Zugang zur Terrasse im EG und zum Balkon im OG. In gleicher Weise sind im EG und im OG ein Schlafraum, eine Küche und ein Badzimmer vorhanden.
Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Weiterhin gibt es hier einen Werkstattraum, die Heizungsanlage und ein Ausgang zum Garten.
Über den rückliegenden Bereich des Hauses erstreckt sich der größte Teil des Grundstücks. Hier befinden sich ein Nebengelass bestehend aus zwei Garagen, einem Geräteschuppen und einem ehemaligen Stallgebäude mit weiteren Abstellmöglichkeiten.
Das dahinter liegende nicht einsehbare und pflegeleicht angelegte Gartengrundstück mit altem Baumbestand lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen und Erholen ein.
Lage: Das EFH befindet sich in Tülau, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., befinden sich in ca. 5 km Entfernung, in Brome.
Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg sowie in nahe Ortschaften oder nach Gifhorn oder Wittingen durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Ausstattung: Mauerwerk: massiv
Keller: Vollkeller
Außenwände: Klinker, 1980 neu
Dämmung: Ytong
Dach: 1980 neu eingedeckt, Tondachziegel
Heizung: Biogas, Nahwärmeanschluss
Fenster: Kunststofffenster 3-fach Verglasung 2021 neu, außer Terrasse, Balkon und Haustür 2-fach Verglasung im Jahr 2015 neu
Rollläden: nein
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Bad im EG: Dusche, WC, Fenster
Bad im OG: Badewanne, WC, Fenster
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 7 Wohnräume
Terrasse/Balkon: 1x Süd-Terrasse überdacht, 1x Süd-Balkon, 1x Gartenterrasse Nord
Garage/Stellplätze: 2 Garagen und KFZ-Stellplätze
Glasfaser: über Gifinet, muss noch angeschlossen werden
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00
Provision: Käuferprovision: 2,38% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 2,38% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!
