Objektbeschreibung: Nur ca. 23 Minuten von der Autostadt in Wolfsburg entfernt finden Sie diesen sehr gepflegten Bungalow auf einem 833 m² großen Eigentumsgrundstück. Diese 2003 in Massivbauweise in einer ruhigen Wohngegend erstellte Immobilie bietet mit ihren 137 m² Wohnfläche viel Platz für ein Paar oder eine dreiköpfige Familie.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die einladende Diele in das großzügige Wohnzimmer sowie in alle weiteren Wohnräume des Hauses und in das Souterrain.
Das Highlight des tollen, geräumigen Wohn- und Essbereichs ist der Specksteinofen, der an kühlen Wintertagen zusätzlich zur Fußbodenheizung sehr zu einer behaglichen Atmosphäre beiträgt.
Darüber hinaus haben Sie vom Wohnzimmer aus durch eine doppelte Sprossentür direkten Zugang auf die teilüberdachte Sonnenterrasse von ca. 37 m², auf der Sie nach Feierabend herrlich entspannen können.
Direkt neben dem Wohn- und Essbereich finden Sie die Einbauküche, welche mit gepflegten Einbaumöbeln mit hellen Holzfronten eingerichtet ist.
Das Kinder- oder Gästezimmer, das gemütliche Schlafzimmer und das daneben liegende Bad sind ebenfalls über die Diele zu betreten.
Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden auf dieser Ebene das Raumangebot ab.
Ihren Hobbys können Sie im sehr großzügigen und gepflegten Souterrain von 127 m² Nutzfläche nachgehen. Neben zwei 29 und 24 m² großen Räumen finden Sie hier auch einen Heizungsraum, in dem noch ein weiteres Bad integriert werden kann. Ihre zwei Pkws parken Sie in der im Keller befindlichen Garage. So können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit schöner Rasenfläche und Terrasse lädt zum Spielen und Verweilen in der Sonne ein. Ein kleines Gewächshaus bietet zusätzliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Das besondere Carport verfügt über Lagerungsmöglichkeiten für Ihr Holz und dient momentan zusätzlich als weitere überdachte Terrasse.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung: Die Highlights dieser Immobilie:
- äußerst gepflegter Zustand des Bungalows
- pflegeleicht angelegter Garten
- ruhige Lage und gleichzeitige schnelle Erreichbarkeit (in 23 Minuten) des VW-Werks
- viel Platz und ein vielfältiges Raumangebot
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Specksteinkamin und Zugang zu Terrasse und Garten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- vielseitig nutzbarer, großer Keller
- Doppelgarage im Haus
Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:
Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich, ca. 44 m², hell gefliester Boden, holzvertäfelte Decke, grauer Specksteinofen mit Sitzbank, Zugang zur teilüberdachten Terrasse von ca. 37 m²
- Diele, ca. 20 m², hell gefliester Boden, helle Echtholztreppe zum Souterrain, holzvertäfelte Decke, Zugang zum Dachboden
- Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ca. 17 m²
- Schlafzimmer, ca. 15 m²
- Küche, ca. 11 m², unempfindlicher, rotbrauner Fliesenboden, holzvertäfelte Decke, Einbauschränke mit Fronten aus hellem Holz, Einbaugeräte (u.a. neuwertiger Herd mit Induktionsfeldern und selbstreinigendem Pyrolyse-Backofen mit Backwagen)
- Badezimmer, ca. 8 m², dunkelgrau-blau farbige Fußbodenfliesen, deckenhoch weiß geflieste Wände, helle Deckenvertäfelung mit Spots, weißer, sehr gepflegter Waschtisch mit Spiegelschrank, WC, Dusche, elektrischer Handtuchwärmer
- Gäste-WC, ca, 2 m², blaue Fußbodenfliesen, deckenhohe weiße Wandfliesen, Tür zum praktischen Abstellraum
- Abstellraum, 2,5 m²
Kellergeschoss:
- Doppelgarage, ca. 41 m² mit elektrischem Rolltor
- Heizungsraum, ca. 21 m², hell gefliest, Möglichkeit zur Umgestaltung zum Badezimmer,
- Werkstatt, ca. 24 m², hell gefliest
- Hobby-/Vorratsraum, ca. 29 m², hell gefliest.
- Flur, ca. 11 m², hell gefliest
Sonstiges:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Fenstergriffe abschließbar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Spitzboden
- Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung
- Glasfaser wurde bereits ins Haus gelegt; der Anschluss wurde schon beauftragt
- hochwertiges Gewächshaus von Hoklatherm (Neupreis ehemals € 3.500,00)
- hochwertiges Tonnendach-Carport mit Abstellraum von Holzon, 2023 für € 6.300,00 geschliffen und lasiert
Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in Tülau-Fahrenhorst, ca. 23 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, eine Fleischerei und zwei Gastwirtschaften sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der örtliche Sportverein bietet attraktive Freizeitangebote wie Fußball, Tanzsport, Gymnastik, Tennis oder Radfahren an.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle u.v.m. sind in Brome vorhanden (ca. 8 Fahrminuten). Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg und Salzwedel verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg–Brome bedient.
Sonstiges: Könnten Sie sich nun vorstellen, dass diese Immobilie Ihr neuer Wohlfühlort werden könnte? Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
WICHTIG:
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Vielen Dank.
Provision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
