Objektbeschreibung: Dieses traditionsreiche Haus im Zentrum ist beinahe allen Tübingern bestens bekannt.
In den Jahren 2022 bis 2024 wurde das Gebäude umfassend generalisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Dabei entstanden große, lichtdurchflutete und moderne Wohnungen in einem frisch renovierten Mehrfamilienhaus im Herzen von Tübingen.
Insgesamt stehen 3 fast gleiche Wohnungen in gleicher Größe und ähnlichem Schnitt auf 3 Etagen zur Verfügung (EG, OG1, OG2). In den Fotos sind die Wohnungen gemischt dargestellt
Besonderheiten
* Sehr großer Balkon
* Überall 3-fach verglaste Schallschutzfenster nach dem neuesten Standard
* Thermische Isolation rundum nach Energieeffizienzklasse B
* Zentrale moderne Hybridheizung mit Brennwertkessel
Ausstattung: Helle und moderne Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage!
Die Wohnung verfügt über 4 einzelne Zimmer, wobei das Wohnzimmer über den Essbereich erreicht wird.
Zur Verfügung steht 1 Bad mit Dusche und 2 Waschbecken. Das WC (inkl. eigenem Waschbecken) ist separat und ermöglicht so das Vermeiden von morgendlicher Hektik in der Familie.
Alle Armaturen und Keramiken sind von deutschen Markenherstellern.
Die gesamte Wohnung verfügt über einen hochwertigen Marken-Laminat im Wohnbereich und große Feinsteinzeug-Fließen im Bad-, Küchen- und Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige eigene Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zudem sind die Wohnungen bereits mit Verkabelung für TV und Telefon ausgestattet.
Im Keller steht der eigene und abschließbare praktische Abstellraum bereit, sowie eine gemeinsame Waschküche mit eigenen Stromzählern für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner. Für Autos sind hinter dem Gebäude Stellplätze vorhanden, während ein zentraler Abstellplatz für Fahrräder direkt neben dem Gebäude zur Verfügung steht.
Lage: Die Nähe zum Stadtzentrum Tübingen zeichnet die exzellente Lage insbesondere aus:
* Der Stadtbus hält fast direkt vor der Haustüre mit direkten Expressverbindungen in Richtung Technologiezentrum Tübingen/Reutlingen. Über den nahen Hauptbahnhof ermöglicht sich eine Expressverbindung zu den Tübinger Kliniken.
* Mit dem PKW ist man mit der nahen B28 und B27 in Richtung Stuttgart, Reutlingen, Hechingen und Rottenburg perfekt angebunden.
* Besonders gut eignet sich das Fahrrad, mit dem man innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum und die Universität erreicht.
* Über den schnell erreichbaren Hauptbahnhof Tübingen besteht direkter Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.
* In direkter Umgebung ergibt sich in mehreren Supermärkten (Kaufland, Edeka, Lidl, Aldi, DM) die Möglichkeit zum sehr nahen Einkaufen.
* Auch für Kinder ist in der Umgebung gesorgt. Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind in der Nähe zu finden
Sonstiges: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Kleinigkeiten werden im Moment noch fertiggestellt
Die Renovierung der Wohnung und des Haupthauses wurde im Inneren vollständig fertiggestellt.
Im Moment steht noch der Neuaufbau der Fassade aus, da diese Arbeiten von dauerhaft gutem Wetter abhängig sind (geplanter Beginn im anfang Sommer). Daher sind noch nicht alle Teile der Außenanlage (beispielsweise der Fahrradabstellplatz) fertiggestellt.
Es sind noch Renovierungsarbeiten an einem weiteren Gebäudeteil (Nebengebäude) im Gange, was möglicherweise zu kleineren Einschränkungen und Lärm in den nächsten Wochen führen kann.
Das Gebäude ist im Tübinger; Privatbesitz und die Vermarktung & Verwaltung wird privat organisiert. Daher entfallen sämtliche Provisionen an Makler/Verwalter o.ä.
Die Wohnung ist komplett neu hergerichtet, wobei auch das gesamte Heizsystem komplett ausgetauscht und modernisiert worden ist. Daher sind die Nebenkosten, und insbesondere die Heizkosten, geschätzt und können sich nach individuellem Bedarf stark unterscheiden
