Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Tübinger Stadtteil Lustnau - welcher bekanntermaßen für sein urbanes Wohnumfeld in Verbindung mit kurzen, ebenerdigen Wegen in die Innenstadt einher geht.
Die weltbekannte Universitätsstadt Tübingen mit ihren ca. 90.000 Einwohnern und über 28.000 Studierenden bietet das Flair eines liebevoll restaurierten Stadtkerns kombiniert mit der bunten, spannenden Betriebsamkeit sowie dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt.
Den Uni-Campus und die Innenstadt erreichen Sie von dieser Wohnung aus bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Tübinger-Stadtbusnetz, die Bushaltestelle ist in direkter Nähe des Objektes.
Das Lustnauer Einkaufzentrum ist ebenfalls in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen.
Grundschule, Kindergarten, diverse Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in nächster Nähe.
Ausstattung: - Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Verbrauchswerten.
- Gas-Brennwerttechnik mit Solarthermie-Unterstützung.
- Eichenparkettböden und Fliesen
- 2 Bäder mit allem was möglich ist, auch ein Waschmaschinenanschluss.
- Hochwertige Einbauküche von der Firma Baumeister
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Barrierefrei
- Große Terrasse
- Kaltgewächshaus auf der Terrasse ( Neupreis ca. 15.000 EUR )
- Eigener großer Garten rund um die Wohnung.
- Trocknerraum im UG
- Kellerabstellraum
- Fahrradabstellraum
- TG-Stellplatz mit abschließbarer Box
Objekt: Diese 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß befindet sich in einem modernen Niedrigenergiehaus mit lediglich 6 Einheiten, welches 2012 in sehr ruhiger und idyllischer Lage in einer wenig frequentierten Straße im Herzen von Tübingen-Lustnau fertiggestellt wurde.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine großzügige Terrasse mit einem eigenen, großem Gartenbereich.
Aufgrund der ruhigen Lage und dem großen Terrassenbereich und viel Gartenfläche ist die Wohnung geradezu perfekt für Familien mit Kindern. Auch weil relativ wenig Verkehr vor dem Haus ist, können Kinder hier weitestgehend gefahrlos auf der Straße spielen
Die helle Wohnung hat einen guten Schnitt, eine komfortable Raumhöhe und dank kontrollierter Be- und Entlüftung auch jederzeit frische Raumluft.
Es sind zwei Bäder vorhanden: Eines mit Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss, das andere Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Die Trockner befinden sich im Keller in einem eigens dafür geschaffenen Trocknerraum.
Es ist eine hochwertige Einbauküche vom ortsansässigen Küchenbauer Baumeister vorhanden.
Aufgrund der bodentiefen Fenster ist die Wohnung zudem sehr hell.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan.
In der Tiefgarage steht Ihnen eine abschließbaren Box mit elektrischen Tor für Ihren PKW zur Verfügung, welcher im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Das monatliche - sehr niedrige - Hausgeld in Höhe von 262,00 EUR unterteilt sich aktuell wie folgt:
- umlegbare Kosten: 160,00 EUR
- nicht umlegbare Kosten: 77,00 EUR
- Rücklagenzuführung: 23,00 EUR
- TG-Stellplatz: 2,00 EUR
Die Wohnung wird zum 01.05.2024 frei und könnte daher kurzfristig bezogen werden.
Sonstiges: Die Wohnung wird zum 01.05.2024 frei !
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
