Objekt-Nummer: F380
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 301,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet mit seinem großen Grundstück von ca. 1.262 m² und seiner idyllischen Lage im kleinen Dorf Neugarmssiel (Gemeinde Wangerland) beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in Küstennähe. Die Nordsee, insbesondere Harlesiel und Carolinensiel, ist nur wenige Kilometer entfernt ein Paradies für alle, die das Landleben schätzen und zugleich die Nähe zum Meer genießen möchten. Das Haus wurde vollständig modern renoviert und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung: Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder zur teilweisen Vermietung (z.B. Ferienwohnung im Obergeschoss). Ein echtes Multitalent also. Hier bieten sich vielseitige Möglichkeiten!
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie der Nebeneingang mit dem Hauswirtschaftsraum, in dem u.a. die Heizungsanlage untergebracht ist. Von hier aus gelangen Sie in die schöne Küche mit der modernen Einbauküche, welche erst dieses Jahr eingebaut worden ist. Zudem ist diese mit Markengeräten sowie einem Apothekerschrank bestückt. Die Küche bietet einen wunderschönen Blick in den weiten Garten. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Esszimmer. Darüber hinaus stehen zwei weitere Räume, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Zugang in den Keller zur Verfügung. Über den Windfang führt die attraktive Holztreppe ins Obergeschoss.
Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Das größte Zimmer ist mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet und bietet den direkten Zugang in das Bad mit Dusche und WC.
Weitere Flächen: Zusätzlich bietet das Haus einen praktischen Dachboden als Abstellfläche. Der Teilkeller sorgt für weitere Lagermöglichkeiten.
Im Außenbereich stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Für Gartenfreunde bietet das große Grundstück mit gepflegten Rasenflächen, Laub- und Obstbäumen viel Raum zur freien Entfaltung. Ein Holzschuppen ergänzt die Nutzfläche ideal für Gartengeräte oder Fahrräder. Das Dach des Hauses wurde bereits 2017 erneuert.
Wer ländliche Ruhe, ein großzügiges Grundstück und die Nähe zur Nordsee sucht, wird sich in Neugarmssiel schnell zuhause fühlen.
