Objekt-Nummer: F280
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 133,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint architektonische Solidität mit einer seltenen Kombination aus Raum, Ruhe und Rückzug. Im Jahr 1925 erbaut und umfassend renoviert, präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Schon der Zugang zur ruhigen Einbahnstraße, eingerahmt von einem historischen Rundbogen, gibt einen Hinweis auf die besondere Wohnlage, in der sich dieses Haus befindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen und dichter Altbausubstanz.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt sieben großzügigen Zimmern. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmodelle ob für das familiäre Zusammenleben mit mehreren Generationen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder kreative Entfaltung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen und großzügigen Wohnküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die teils überdachte Terrasse sowie in den nicht einsehbaren, aufwendig gestalteten Garten. Ein zusätzliches Duschbad mit WC, ein hübsches Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage und zum Keller unterstreichen den Komfort des Erdgeschosses. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume, sowie ein zweites Bad mit Dusche und WC. Herausragend ist die große Dachterrasse, die sich zur individuellen Gestaltung anbietet. Über eine Treppe ist der Garten auch von hier aus direkt erreichbar. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit gemütlichen Dachschrägen und Tageslicht sowie einen praktischen Dachboden. Im Keller befindet sich neben Stauraum auch die Heizungsanlage.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch den schönen Garten mit Rasenflächen, üppiger Bepflanzung, Holz-Pavillon, Gartenhaus und viel Raum für eigene Ideen. Die liebevolle Gestaltung macht den Garten zu einem wirklich idyllischen Platz.
Rufen Sie uns an und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für diese sehr interessante Immobilie.
