Objekt-Nummer: F030
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 95,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung, sehr gut ausgestattet, mit sonnenoffener, teilüberdachter Südwest-Balkon-Terrasse und zusätzlichem Ostbalkon, im 1. Obergeschoss dieses ordentlichen Dreifamilienhauses im Villenviertel! - Die 1912 erbaute Immobilie verfügt über 3 Wohnungen, einen Vollkeller sowie einen Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und weitgehend modernisiert. So wurden z. B. Dacheindeckung und Isolierung, Kellerfenster, Fallrohre, Warmwasserspeicher, Hauseingangsbereich, Klingel- und Briefkastenanlage in den letzten Jahren erneuert.
Die hier zum Verkauf stehende lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und wirkt durch ihre schönen, hohen Räume mit über 3 m lichter Raumhöhe, teilweise etwas abgehängt und mit dimmbaren Spots versehen. - Aufteilung (alles ca.-Maße): 10 m² große Diele /Flur als nettes Entré mit Schallschutz-Sicherheits-Wohnungstür, verbundenes Wohn-Esszimmer 34 m² mit Ausgang auf den Ostbalkon, Schlafzimmer 20 m², Gäste-/Kinderzimmer 14 m² mit Design-Heizkörper, Küche 10 m² sowie kleiner Abstellraum auf dem Balkon. Ferner Duschbad mit sehr wertiger Ausstattung. Die sonnenoffene Südwest-Balkon-Terrasse ist von Küche und Gästezimmer aus erreichbar und hat eine Größe von 17 m². Ein Kellerraum von 19 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Vinyl oder Steinfliesen belegt, die Terrasse mit hochwertigen Bilinga-Riffelbohlen. Neue Elektrik mit 2 FI-Schaltern, wertigen Steckdosen, Schaltern, und Dimmern. Monatl. Hausgeld: 187 EUR inkl. Heizkosten, Rücklage, Gartenpflege.
Eine exklusive Wohnung in bester Wohnlage mit hervorragender Ausstattung! - Für Sie?
