Objekt-Nummer: F212
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 137,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Nach außen zeigt sich das Haus als klassisches Reihenmittelhaus in hübscher Backsteinoptik im Inneren entfaltet sich direkt beim Betreten dieses gepflegten Split-Level-Hauses ein wahres Raumwunder. Auf drei Ebenen bietet es großzügigen Wohnkomfort auf ca. 125m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit gemütlicher Essecke im Dielenbereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum. Wenige Stufen führen hinab in das rund 31 m² große Wohnzimmer. Eine große Fensterfront öffnet den Blick in den gepflegten Garten und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Kamin sorgt für eine behagliche Wohnqualität, während die Terrasse nahtlos an den Wohnbereich anschließt und den Garten direkt einbindet. Im oberen Bereich des Hauses verteilen sich drei großzügige Zimmer, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Eines der Zimmer bietet Ihnen einen herrlichen Balkon mit traumhaftem Blick in den Garten und auf das angrenzende Wasser. Der Keller rundet das Platzangebot ab: Neben der Heizungsanlage stehen Ihnen hier eine Sauna, eine Dusche sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein ganz besonderes Highlight dieses Hauses ist die fantastische Lage: Das Fort Schaar ist von einem historischen Wassergraben umgeben und sorgt so für ein einzigartiges Wohngefühl ein echtes Juwel für Naturliebhaber! Wie in diesem Wohngebiet üblich, handelt es sich um ein typisches Erbbaurecht.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Es bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in naturnaher und dennoch städtischer Lage miteinander zu verbinden.
Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.
