Objekt-Nummer: F121
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 270,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
In einer der begehrtesten Lagen Wilhelmshavens, im charmanten Villenviertel, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand ein wahres Schmuckstück auf einem 268 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die weiße Fassade in Kombination mit dem anthrazitfarbenen Schieferdach verleiht dem Haus einen zeitlosen und eleganten Charakter, der sich harmonisch in das hochwertige Umfeld einfügt. Die Wohnfläche von rund 82 m² erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt. Bereits beim Betreten beeindruckt der stilvolle Flurbereich, von dem eine hochwertige Treppe mit Sicherheits-Glaselementen in das Obergeschoss führt. Im EG erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Ausblick in den herrlich gepflegten Garten. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC sowie der Zugang zum voll unterkellerten Bereich runden diese Ebene ab. Das OG beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes, helles Badezimmer mit Dusche, WC und großzügigem Waschtisch. Besonders raffiniert: Der maßgefertigte Einbauschrank (wie die Küche gegen Aufpreis) in dem größeren Schlafzimmer verbirgt einen begehbaren Schrank ein echtes Highlight in puncto Stauraum. Der zusätzlich mit Holz verkleidete Dachboden ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und bietet praktischen Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Der Keller beeindruckt durch seine gepflegte Ausstattung mit einer großen Werkstatt, einem HWR, einem weiteren, vielseitig nutzbaren Raum und durch die zahlreichen sehr praktischen Einbauschränke. Vom Keller aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den idyllischen Garten ein Paradies aus grünem Rückzugsort, überdachter Terrasse und charmantem Gartenhaus. Die Außenanlagen sind ebenso sorgsam gestaltet wie das Innere: Der Garten liegt zur sonnigen Süd-West-Seite, während die attraktive Hausfront mit der gepflasterten Einfahrt gen Osten zeigt. Eine großzügige, hell geflieste Garage mit elektrischem Tor komplettiert dieses äußerst stimmige Gesamtbild. Ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail instandgehalten wird und modernes Wohnen auf charmante Weise mit traditionellem Stil vereint mitten in Wilhelmshavens exklusivster Wohnlage.
