Objekt-Nummer: F301
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 189,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Am grünen Ende einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Neuende erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines 5-Parteien-Hauses. Das 1983 erbaute Haus liegt idyllisch eingebettet in eine parkähnliche Gartenanlage mit viel Raum für Ruhe, Natur und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über rund 98 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier großzügige Zimmer, zwei Bäder, eine separate Küche und einen sonnigen Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer und mit Blick ins Grüne. Die moderne Markise wurde erst 2024 installiert.
Über die zentrale Diele hat man den Zugang zum ersten Badezimmer, welches mit Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, sowie zu einem Zimmer, zur Küche und in das großzügige Wohnzimmer. Der Wohn- und Essbereich bietet einen fließenden Übergang und ist lichtdurchflutet. Über die Küche hat man ebenfalls Zugang zu der gemütlichen Essecke des Wohnzimmers. Über das Wohnzimmer gelangt man in den zweiten Teil der Wohnung mit zwei weiteren Zimmern und dem zweiten Bad mit Badewanne und WC.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Besonders praktisch: Die Wohnung wir inklusive vollständiger Möblierung angeboten. Ein direkter Einzug oder die sofortige private Nutzung als Ferienwohnung oder Wochenendwohnung ist somit problemlos möglich.
Ein weiteres Highlight ist der sehr große Kellerraum, der ungewöhnlich viel Stauraum oder sogar Platz für Hobby oder Werkstatt bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Zusätzlich ist eine Garage in unmittelbarer Nähe angemietet der Mietvertrag kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.
Ob als gemütlicher Rückzugsort, großzügiges Zuhause oder clevere Kapitalanlage diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung, die vorhandene Möblierung und das gepflegte Umfeld. Eine gute Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage!
