Objekt-Nummer: F250
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 233,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Dieses gepflegte und liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Wiesenhof in angenehm geschützter Lage. Die Halbatrium-Bauweise mit Innenhofgarten schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre und bietet Privatsphäre sowie eine optimale Lichtnutzung. Die gesamte Grundstücksfläche von 319 m² unterteilt sich in 250 m² (Haus und Garten) sowie 69 m² (Garagenfläche). Das Haus ist ausschließlich ebenerdig und verfügt über rund 3,5 gut geschnittene Zimmer, die sich großzügig und praktisch aufteilen. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer perfekt eingebunden in den Wohnbereich. Große Fensterfronten und zusätzliche Oberlichter lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Über die gepflegten Flure erreichen Sie alle weiteren Räume:
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- ein Gäste-WC
- ein praktischer Hauswirtschaftsraum
- die modern ausgestattete Küche mit hochwertiger Einbauküche, Velux-Tageslichtspot in der Decke und platzsparender Glas-Schiebetür
- ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer
Fast alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Ein echtes Highlight ist der überdachte Eingangsbereich, der sich wie eine überdachte Terrasse nutzen lässt. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten ein idealer Platz für entspannte Stunden mit Blick in den von Außen kaum einsehbaren gepflegten, liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, Beeten und bunter Bepflanzung. Ein Anbau am Haus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine kleine Werkstatt. Eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab. Dank der verkehrsberuhigten Lage profitieren Sie von einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnumgebung.
