Objekt-Nummer: D471
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 230,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Auf einem 515 m² großen Grundstück steht diese 1985 gebaute Immobilie in verkehrsgünstiger Innenstadtlage. Im Erdgeschoss steht eine Gewerbefläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Die Fläche ist vermietet und wird derzeit als Café betrieben. Die beiden Wohnungen im ersten und im zweiten Obergeschoss sind identisch und haben eine Größe von jeweils ca. 108 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnungen sind gut vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2020 inkl. einem neuen Bad komplett modernisiert. Das Haus ist unterkellert. Jeder Mieteinheit ist ein Kellerraum zugeteilt. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 10 PKW-Stellplätze.
Nicht nur aufgrund der sehr günstigen Innenstadtlage und der vorhandenen Kunden- und Mieterparkplätze ist diese Immobilie eine wirklich sehr interessante Kapitalanlage mit Potenzial.
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