Objekt-Nummer: F152
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 307,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1944
Ein gepflegtes Reihenendhaus mit Garten, Stellplatz und Erweiterungspotenzial!
Ein Haus mit Vergangenheit, das heute mehr denn je bereit ist für Neues: Diese solide Immobilie im Stadtteil Fedderwardergroden aus den 1940er Jahren hat im Laufe der Zeit seine Geschichte einst als zwei separate Wohnungen genutzt, wird sie heute als eine Einheit bewohnt. Und genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Viel Raum auf ca. 106m² Wfl. mit 6 Zimmern und viele Ideen, die hier Platz finden dürfen.
In der Hochparterre befinden sich 3 gut geschnittenen Räume. Besonders hervorzuheben: Das helle Wohnzimmer mit seinem gemauerten Rundbogen und dem direkten Zugang über eine kleine Treppe in den liebevoll gepflegten Garten mit dem hübschen Holzgartenhaus. Die angrenzende kleine Küche im Esszimmer ist funktional und mit einem Fenster ausgestattet. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene bietet Badewanne und WC.
Das Obergeschoss bietet weitere Rückzugsorte: ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Esszimmer, ebenfalls mit einer Kochnische ausgestattet. Auch hier steht ein Bad mit Badewanne und WC zur Verfügung. Zum Objekt gehören 2 große Kellerräume sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie z.B. die Waschküche. Der Zugang zum Garten ist auch über den Keller möglich praktisch und durchdacht. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Das Grundstück ist Teil eines ursprünglich als 4-Familienhaus konzipierten Doppelhauses.
Heute befinden sich auf dem Areal zwei Eigentumswohnungen, dieses Angebot bezieht sich auf die rechte Seite der Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 338 m². Die linke Haushälfte ist praktisch identisch und steht zeitgleich ebenfalls über TT Immobilien zum Verkauf. Somit sind praktisch beide Immobilien auch die idealen Angebote für Kapitalanleger mit Weitblick, aber ebenso für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien. Die monatliche Erbpacht für das Grundstück beläuft sich derzeit auf 17,23 Euro.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für dieses wirklich interessante Immobilienangebot.
