Objekt-Nummer: F403
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 182,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Ebenerdiges Wohnen im beliebten Wiesenhof; eingebettet in eine angenehm grüne Umgebung und umgeben von gewachsenem Baumbestand, präsentiert sich dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 als ein Zuhause mit wunderbar ruhiger Ausstrahlung und zugleich viel Raum für moderne Wohnideen. Auf einem 325 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 103 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Bereits der Windfang mit Gäste-WC öffnet sich zur zentral gelegenen Diele, die heute als Esszimmer genutzt wird und mit ihrer Terrassentür den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus gelangt man sowohl in die Küche mit angrenzendem Vorratsraum als auch in das großzügige Wohnzimmer. Der Wohnbereich wird durch seine breite Fensterfront geprägt, die viel Licht einfängt und den Blick in den geschützten Garten lenkt. Ein Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt dieses Raumes und schafft eine einladende Atmosphäre. Direkt am Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der zuletzt als Büro diente und sich dafür auch hervorragend eignet. Die Küche ist hell, funktional und verfügt dank des Vorratsraumes über zusätzliche Stellfläche, die sich im Alltag als äußerst praktisch erweist. Über den Flur erschließen sich drei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind: z. B. als Schlafräume oder zusätzliche Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Besonders reizvoll ist der eingewachsene, von außen nicht einsehbare Garten, der dem Haus eine wohltuend private Atmosphäre verleiht. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt mit ihrer neuwertigen Markise zum Entspannen ein. Eine praktische Gartentür führt zusätzlich in den Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen von außen zugänglichen Teilkeller, der Platz für die Heizungsanlage, eine Werkstatt und Gerätschaften bietet. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe und rundet das Angebot ab. Dieses Reihenendhaus ist ein Wohnort mit Charakter ein solides Fundament, das auf eine Renovierung, neue Farben und frische Ideen wartet. Wer den Wiesenhof mit seiner grünen, harmonischen Umgebung schätzt und ein Zuhause mit viel Potenzial sucht, findet hier eine besondere Gelegenheit.
