Objekt-Nummer: F081
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 241,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl, Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in bester Lage der Wilhelmshavener Südstadt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder kreative Eigennutzer mit Vision. Nur wenige Gehminuten vom maritimen Flair des Südstrandes entfernt und nahe der imposanten Kaiser-Wilhelm-Brücke gelegen, verbindet dieses Objekt attraktives Entwicklungspotenzial mit einer der besten Wohnlagen. Das im Jahr 1898 errichtete, dreigeschossige Wohnhaus auf einem großzügigen 831 m² großen Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 330 m² sowie weitere Nutzflächen im Hinterhaus. Die charmante Altbausubstanz mit großen hellen Räumen und hohem Deckenmaß bietet eine ideale Grundlage für umfangreiche Modernisierungen oder einen behutsamen Rückbau und Neuaufbau.
Raumaufteilung:
-Erdgeschoss: Einheiten mit ca. 64 m² (derzeit noch vermietet) und ca. 40 m² (ehemals Büro).
-1. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit ca. 1329m² Fläche, Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Schiebetüren.
-Dachgeschoss: Ca. 90 m² Wfl. mit kleinem Balkon und Weitblick über die Dächer der Südstadt inkl. Blick zum Bauhafen mit den Schiffen des Marinearsenals.
-Dachboden: Nicht ausgebaut, jedoch mit solider Substanz (Dachziegel, Bretterverkleidung, keine sichtbaren Feuchtschäden).
-Keller: Vollunterkellert, renovierungsbedürftig.
Grundstück & Außenbereich: Mittig auf dem Grundstück befinden sich mehrere ältere Garagen und Nebengebäude teils ruinös sowie eine einfache, verwilderte Gartenanlage mit altem Obstbaumbestand. Der rückwärtige Bereich bietet Platz für Gestaltungsideen wie z.B. zusätzliche Stellplätze, Grünflächen oder ggf. Erweiterungsbauten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Besonderheiten:
-Hervorragende Lage in fußläufiger Nähe zu Meer, Promenade und Innenstadt
-Großes Entwicklungspotenzial für Sanierung oder Neubau
-Ruhiger, sonniger Gartenbereich im Hinterhof
-Helle Räume, gute Raumaufteilung
-Historische Bausubstanz mit Charakter
Zustand: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Feuchtigkeitsschäden im Flur und in der Küche im 1. OG wurden bereits durch den Austausch von undichten Dachfenstern behoben. Die restlichen Bereiche benötigen umfassende Renovierungsmaßnahmen, bieten aber dafür viel kreativen Freiraum zur Neugestaltung.
